Elérkezett az az időszak, amikor a legnagyobb szorongást nem a lakásárak-, hanem a hitelkamatok emelkedése okozza. Szinte hetente emel egy-egy bank kamatot, ráadásul jelentős mértékben, jellemzően 30-50 bázisponttal (0,3-0,5%). Mindezek fényében nem kérdés, hogy milyen nagy jelentőséggel bír, ha valakinek van 4 hónapja arra, hogy megtalálja az ingatlant és biztos lehet benne, hogy hitelképes és addig fenntartják neki a kamatot.
Ha te most nem vagy érintett ebben, de van olyan ismerősöd, aki hitelfelvétel előtt áll és még nincs meg a kiválasztott ingatlan, akkor küldd tovább neki ezt a bejegyzést, hálás lesz neked, hogy a tippednek köszönhetően nem csak a kamatemelkedés stresszét, hanem milliókat is megspórolhat a teljes visszafizetendő összegben (egyrészt az egyedi árazás miatt, másrészt amiatt, hogy 3,5 hónap múlva is a jelen árazáson kapja majd a hitelét, míg mások az akkor jóval magasabb aktuális kamattal, harmadrészt pedig azért, mert az én ügyfelemként ingyenesen törleszthet majd elő 😊) !
Míg 4 hónappal ezelőtt, az elérhető legjobb árazással 20M Ft-nak 20 évre végig fix 120.565 Ft volt a törlesztője, ugyanennek a konstrukciónak ma a legjobb árazása 140.303 Ft. Illetve ez is csak április 2-ig érvényes, mert a jelenleg TOP1 helyen szereplő bank akkor fog kamatot emelni (persze azoknak az ügyfeleimnek nem kell ennyire sietniük, akiknek jelenleg van érvényben lévő egyedi ajánlatuk, mert ezek jellemzően 30 napig érvényesek).
Az egyik banknál olyan szuper előbírálati folyamat áll rendelkezésére, melynek köszönhetően nem csak azt tudhatod előre, hogy hitelképes vagy-e az ingatlancélod megvalósításához szükséges összegig, hanem a pozitív előbírálatot követően 4 hónapon keresztül tartják neked az árazást. Extra bónusz, hogy az én ügyfelemként egyedi kamatkedvezményt is kaphatsz a normál árazásból, tehát akár még a jelenlegi piaci szint alatti kamatot is fixálhatod. Ezt követően van 4 hónapod, hogy megtaláld a megfelelő ingatlant, ha ez megvan, akkor már csak az értékbecslést kell megrendelnünk, a becslési eredmény után mehetsz aláírni a hitelszerződésedet (hiszen a bírálat már akár hónapokkal korábban megtörtént). Ez a folyamat az ingatlan keresésekor is versenyelőnyt jelent, hiszen te lobogtathatod majd az eladónak az előbírálatodat, ami garantálja a hitelképességet az adott összegre.
Az előbírálat feltételei:
- csak piaci ügyletre kérhető: sajnos ebből a lehetőségből a CSOK-ot igénylők ki vannak zárva, esetükben a 30-45 napig tartható egyedi kamatkedvezménnyel tudunk csak élni. Sokszor hallom olyan ügyfeleimtől, akik nem kérnek támogatást, hogy mennyivel hátrányosabbnak érzik a helyzetüket emiatt, hiszen a támogatások hatására (is) emelkedő ingatlanárakat nekik nem mérséklik a kedvezmények. Szóval itt van végre egy olyan lehetőség, ami kifejezetten a támogatásokkal nem élőknek szól, ezzel most ők tudnak milliókat spórolni
- jövedelem oldali bírálat: az előbírálat során csak jövedelem oldalról bírál a bank, tehát az ehhez szükséges igénylő csomagot és dokumentumokat prezentálni kell. Ebben természetesen segítek, pontos, személyre szóló check-listával és a kölcsönigénylő csomag előkészítésével/kitöltésével. A teljes folyamat során egyetlen egyszer kell megjelenned a bankfiókban, amikor majd a hitelszerződést írod alá
- maximális hitelösszeg: amíg nincs meg a lakás, addig nem is feltétlenül tudja az ember, hogy pontosan mennyi hitelösszegre van szükség. Jó hír, hogy erre is megoldást jelent ez a folyamat, mert lefuttathatjuk az előbírálatot azzal a hitelösszeggel, amit maximum felvenne a vásárló, aztán ha kevesebb lesz, akkor arra is automatikusan érvényes az előbírálat. Érdemes ilyenkor felfelé kerekíteni és tényleg a lélektani határt megcélozni, mert ha magasabb lesz az igénylendő összeg, akkor elölről kell kezdeni a folyamatot és ezzel elvesznek a fenti előnyök
- átfutási idő: jelenleg ez az előbírálati folyamat nagyon gyors: 1-2 hét alatt meg is van az eredmény, ami aztán 4 hónap biztonságot jelenthet
Ha kérdésed van a lehetőséggel kapcsolatban, vagy úgy általában a lakáshitelek, állami támogatások, személyi kölcsönök és a hitelfelvétellel járó kockázatok lefedezése kapcsán, akkor keress bizalommal ide kattintva. Valamint, ha van olyan ismerősöd, aki hitelfelvétel előtt áll és még nincs meg a kiválasztott ingatlan, akkor küldd tovább neki ezt a bejegyzést, szívesen segítek neki is! 😊
Üdvözlettel,
Filep Hajni
