CSOK és falusi CSOK

Otthonteremtéshez kapcsolódó állami támogatások kisokos

2019 közepe óta az új lakossági hitelkihelyezés 30%-a állami támogatású. A babaváró hitelek állománya 2020. novemberében megközelítette az 1000 milliárd forintot és a népszerűsége azóta is töretlen, de ugyanúgy a CSOK-hoz kapcsolódó fix 3%-os Kamattámogatott hitelt is rengetegen igényelik. Ahogy folyamatosan bővül az állami támogatások köre, annál nehezebb követni, megfejteni, hogy az adott helyzetben, személyre szabottan mi az, ami igényelhető, miből mennyi jár és mik a kizárások. Ebben az útvesztőben szeretnék tehát segíteni eligazodni ebben a cikkben.

A személyre szabott lehetőségek átbeszéléséhez lépj velünk kapcsolatba itt.

Az alábbiakat javaslom a tovább olvasás előtt:

  • ha még az otthonteremtés (vásárlás, építés) előtt álltok, fontolgatjátok a lehetőségeket, vagy már aktívan kerestek, akkor mindenképpen érdemes tovább olvasnod, mert igyekszem nagyon átláthatóan, vizuálisan (is), kisokos szerűen összefoglalni a lehetőségeket. Biztos vagyok benne, hogy hasznotokra fog válni ez az áttekintés
  • ha te már túl vagy mindenen (már, ami az otthonteremtést illeti, persze) és nincs olyan hobbid, hogy ennek ellenére naprakész akarsz lenni az állami támogatások terén, akkor már most ugorj a negyedik ponthoz, mert ez még vonatkozhat rád.
  • ha (még egyelőre) nem érdekesek számodra ezek az állami támogatások, amelyekhez ugye gyerek(ek) kell(enek), vagy legalábbis vállalni kell gyereket, akkor ne olvasd tovább, mivel a lent bemutatott lehetőségeknél mindegyiknek feltétele ez, tehát ez az írás most nem neked szól. Ha van ismerősöd, akinek viszont aktuális a kérdés, akkor nyugodtan linkeld be neki. 😊

Kifejezetten az otthonteremtéshez kapcsolódó állami támogatásokat fogjuk tehát megnézni a továbbiakban, 2 kakukktojás mégis lesz, egyrészt a Babaváró támogatás (ahol ugye nincs ingatlan fedezet, ez egy szabad felhasználású kölcsön, de a legtöbben ingatlan célra fordítják, ez indokolja a szerepét a felsorolásban) és a Családok Hitel Támogatása (ami akkor jár, ha már van meglévő lakáshitel). Kezdjük akkor mindjárt az egyik kakukktojással.

  1. Babaváró támogatás

Szerintem nincs olyan ember Magyarországon, aki ne hallott volna még a Babaváró támogatásról. Mégis ez az a téma, amiről nem lehet eleget beszélni, mert mai napig rengeteg félreértés van az érdeklődők körében.

Amit talán a legfontosabb tisztázni, hogy ez nem egy vég nélküli termék, pontos lejárati dátuma van, ami 2022. december 31. Másrészt pedig, még mindig sokan gondolják azt, hogy minden banknál ugyanolyan eséllyel indulnak, ha Babaváró igénylésről van szó. Ez azonban csak részben igaz. A jogszabályi feltételek valóban mindenhol ugyanazok, de mindegyik bank saját hatáskörben dönti el, hogy az adott igénylők paraméterei alapján adható-e a támogatás és mekkora összegben. A jelenlegi koronavírusos helyzetben meg aztán pláne viszonylag nagy a szigorúság, egy adott jövedelem nem ér ugyanannyit minden banknál, így mindenkinek azt javaslom, hogy csak alapos, több bankra kiterjedő előminősítést követően vágjon bele az igénylésbe. Ügyfeleinknek természetesen biztosítani tudjuk ezt (akár az előzetes scoringot is). Személyre szabott, ingyenes előminősítéshez kattints ide.

Összefoglaló táblázat a Babaváró támogatásról

  • CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény)

Egy régi klasszikus, ami időnként megújul, de a lényeg ugyanaz marad. Az ingatlan típusától (használt, újépítésű lakás vásárlása vagy építése) és a meglévő és/vagy vállalt gyermekek számától függően az állam egy meghatározott összeggel járul hozzá az ingatlancél megvalósításához. A személyre szabott lehetőségek átbeszéléséhez lépj velünk kapcsolatba itt.

Összefoglaló táblázat a támogatásról

  •  CSOK használt lakásra új kedvezmény

Újdonság, hogy ha CSOK is társul az adásvételhez, akkor az állam elengedi a vagyonszerzési illetéket, ami egyébként 4% lenne, tehát ezt az összeget még hozzáadhatjuk a CSOK összegéhez

  • CSOK újépítésű ingatlan vásárlására vagy építésre új kedvezmény

Szintén újdonság, hogy az új építésű ingatlan vásárlása, építése esetén adóvisszatérítési támogatás is jár. Ehhez is van egy összefoglaló táblázat 😊. A személyre szabott lehetőségek átbeszéléséhez lépj velünk kapcsolatba itt.

  • Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön

Köznyelven a CSOK hitel (ez a megnevezés azért nem szerencsés, mert pont emiatt tévesztik a legtöbben a CSOK-kal). A Kamattámogatott hitel a CSOK mellé igényelhető, szintén a meglévő és vagy vállalt gyermekek számától függően maximum 10 vagy 15 millió Ft összegben, maximum 25 éves futamidőre. Ennek a konstrukciónak a futamidő végéig fix, 3%-os a kamatozása (hiszen a kamatkülönbözetet az állam fizeti az igénylők helyett a banknak). Személyre szabott, ingyenes előminősítéshez kattints ide.

Összefoglaló táblázat a Kamattámogatott hitelről:

  • Családok Hitel Támogatása

Egyértelműen a legkevésbé ismert lehetőség. Ezt a támogatást az államkincstár a meglévő jelzáloghitelekbe törleszti be a megszületett gyermekek után. Előnye, hogy akkor is igényelhető, ha az ingatlancél megvalósításához egyéb támogatást nem vett igénybe az ügyfél.

Összefoglaló táblázat a hitelelengedés támogatásról

Ezennel „az otthonteremtési állami támogatások kisokos” végére értél, gratulálok! Ha a teljes írást végigolvastad, akkor már szinte szakértője vagy a témának (de legalábbis többet tudsz róla, mint az átlag). Fontos viszont, hogy a fentiekben leginkább a jogszabályi elvárásokat, a támogatások összegét, összetételét stb. ecseteltem, általánosságban. A konkrét, személyre szabott előminősítésből viszont nem hagyható ki maga az igénylő, a jogszabályi megfelelések és a jövedelem vizsgálata (hiszen a hitelbe betörlesztős támogatáson kívül a többit bankon keresztül kell igényelni, a bankoknak meg ugye eltérő scoringjaik vannak…). Személyre szabott, ingyenes előminősítéshez kattints ide.

Ebben a helyzetben kiemelten fontos lett a mi munkánk, egyrészt azért, mert a kialakuló káoszban nagy szükség van a szakértelmünkre és nagy előnyt jelent az egyedi kedvezmények mellett a zöldfolyosós ügyintézés, amit a rajtunk keresztül érkező ügyfeleknek továbbra is biztosítanak a pénzintézetek. Emellett most kifejezetten fókuszba került az az érv, hogy minimalizálni tudjuk a banki ügyintézést és a személyes kontaktust.

A lakáshitellel, személyi kölcsönnel, CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

baby-718146_640

Lényeges jogszabályi könnyítések a Babaváró támogatásban

Már azok is igényelhetnek babaváró támogatást, akik elváltak és előző házasságukból van gyermekük, a külföldön dolgozóknak pedig csak az utolsó 3 hónapra vonatkozóan kell hazai TB jogviszonyt igazolniuk (az eddigi 6 hónap helyett) – ezekhez hasonló jelentős jogszabályi könnyítések lépnek életbe június 13-tól a Babaváró támogatás feltételeiben.  Érdemes alaposan átolvasni a lenti listát, hiszen sok olyan párnak nyílik meg a lehetőség az igénylésre, akik eddig nem feleltek meg a jogszabályi feltételeknek.

A koronavírus okozta veszélyhelyzet miatt életbelépett átmeneti könnyítésekről az előző bejegyzésemben írtam, ha lemaradtál róla, akkor ide kattintva elolvashatod.

Az átláthatóság kedvéért a Magyar Közlönyben megjelent rendelet alapján a változásokat kategorizáltam és pontokba szedtem:

TB jogviszony, OEP/NEAK igazolással kapcsolatos könnyítések

  • Ha a 3 éves TB jogosultságot részben külföldi jogviszonnyal szeretné igazolni az igénylő, akkor az eddigi 6 hónap helyett, csak 3 hónapot kell Magyarországon dolgozni. Tapasztalatból mondom, hogy ez nagyon nagy könnyítés sokaknak, hiszen rengeteg ügyfelemet érinti 😊
  • A 3 éves TB jogviszonyba beleszámít most már a diplomás GYED is. FONTOS, hogy ezt az időszakot nem a NEAK fogja leigazolni, hanem a folyósító szerv állít ki egy igazolás, melyet a bankoknak el kell fogadni.
  • Belekerült a rendeletbe az is, hogy a banknak el kell fogadni az iskola által kiállított igazolást a TB jogviszony kapcsán (bár tapasztalataim szerint ezzel eddig sem volt probléma).

Már mozaik családok is igényelhetik a babavárót!

  • Június 13-i hatállyal eltörlik azt a kitételt, amely eddig kizárta a mozaik családokat a jogosultságból, tehát már azok is igényelhetnek majd babaváró támogatást, akiknek az előző házasságukból már van gyermekük. Ez is rengeteg párt érint, így nagyon lényeges könnyítésről van szó!

Házasság miatti névváltozás

  • Bár az én ügyfeleim igénylései kapcsán ezzel eddig sem volt probléma (azokban a fiókokban, akikkel dolgozom), most már jogszabály rögzíti, hogy a banknak el kell fogadni a névváltozás előtti okmányokat, ha a névváltozás ellenére egyértelműen be lehet azonosítani az illetőt. Mivel az egyes fióki ügyintézők tudása nem feltétlenül naprakész, ha ezzel kapcsolatos akadályba ütköznétek, hivatkozzatok a 44/2019-es kormányrendelet 5§ (8) bekezdésére (persze csak június 13-tól 😊).

Ha babaváró támogatást szeretnél, menj biztosra! Jó ha tudod, hogy a jövedelmed nem minden banknál ér ugyanannyit, főleg a jelenlegi koronavírus miatti banki szigorítások időszakában. Mi előszűrjük neked a bankokat és megmondjuk, hogy melyektől kaphatjátok meg a maximális támogatást. Ha élnél ezzel az ingyenes lehetőséggel, kattints ide.

Rögzítés

  • Ha a banki ügyintéző hibája miatt újra be kell adni a kérelmet, akkor ebben az esetben nem éri hátrány az igénylőket (nyilván az elutasítás miatti újra igénylés nem tartozik ebbe a kategóriába). Ez is nagy segítség és ettől függetlenül továbbra sem győzöm hangsúlyozni, hogy nagyon nem mindegy, hogy melyik fiókban, melyik banki ügyintézőnél igénylitek a Babaváró támogatást. Hatalmas különbségek vannak bankfiók és bankfiók, ügyintéző és ügyintéző szakmai tudásában és tapasztalatában (aki nem hisz nekem és ezt le akarja tesztelni, menjen be ugyanazon bank 3 különböző fiókjába egy kérdéssel mondjuk a babaváró vagy a CSOK, CSOK hitel kapcsán és jó eséllyel 3 eltérő választ fog kapni ugyanarra a kérdésre…) . Nagyon nem mindegy, hogy több száz babaváró támogatás igénylését vezette már végig a banki ügyintéző az elmúlt egy évben, vagy most találkozik élesben a rendszerrel és a termékkel először…
  • Ide tartozik az is, hogy a 10 napos bírálati és hiánypótlásra fennálló határidőt pontosította a jogszabály ➡️10 munkanapra.

Mi csak a kiemelkedően nagy szakmai tudással rendelkező kollégákkal dolgozunk és ügyfeleinknek zöldfolyosós ügyintézést biztosítunk. Ha te is szeretnél részesülni ebből, kattints ide.

Ikerterhesség  

  • Ikergyermek estén a 3 éves törlesztésszüneteltetés további 2 évvel meghosszabbodhat, ha a 3 év lejárta legalább 60 nappal jelezzük a banknak az erre vonatkozó kérésünket.

Válás, elhalálozás, kamattámogatás megszűnése

  • Ha az egyik házasfél a közös gyermekük megszületése előtt meghal és ezt a másik fél 60 napon belül jelzi a banknak, akkor nem vonják meg a kamattámogatást. Természetesen az ebben az esetben is él, hogy 5 éven belül teljesíteni kell a gyermekvállalást, hogy 5 év elteltével is kamatmentes maradjon a hitel. Megjegyzés: nagyon sokan kérdezik tőlem mostanában, hogy ha a férj/feleség elhalálozik, akkor kell-e tovább fizeni a babaváró törlesztőrészleteit. A válasz az, hogy igen, kell. Amivel ezt el lehet kerülni, az egy hitelfedezeti biztosítás (itt sem mindegy, hogy milyet választunk, a bankoknak a saját ajánlatai nem feltétlenül a legjobbak ár-érték arányban. Mellékelem erre vonatkozóan azt a konstrukciót, amit én ajánlani szoktam az ügyfeleknek. Fontos tudni, hogy ezt utólag is meg lehet kötni, ha már megvan a Babaváró támogatásotok, vagy bármilyen más hiteletek. Ha szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, válaszlevélben jelezd és segítek)
  • Ha az új házasfélnek is van Babavárója – válás vagy elhalálozás miatt – és közös gyermeket vállalnak, akkor csak az egyik babaváróba lehet beleszámolni az érkező gyermeket.
  • Ha válás után az egyik fél a folyósítást követően 5 éven belül újra házasságot köt, akkor az 5 éves gyermekvállalási határidő újra kezdődik. Az új házasságkötés után újra kamatmentesen lehet tovább fizetni a hitelt. Itt is igaz, hogy ha az új házastársnak is van Babavárója – ugyanúgy válás vagy elhalálozás miatt – és közös gyermeket vállalnak, akkor csak az egyik babaváróba lehet beleszámolni az érkező gyermeket.
  • Jogszabályba lett rögzítve az is, hogy ha megszűnik a kamattámogatás, akkor sem számolhat fel a bank semmilyen extra díjat, jutalékot.

Magzat igazolása

  • A magzat bejelentését a bankhoz várandósgondozási könyvvel VAGY kezelőorvos által kiállított igazolás alapján lehet megtenni. Nagyon fontos, hogy az utolsó bejegyzés a kiskönyvbe nem lehet 15 napnál régebbi, ahogy az igazolás sem. Tipp: Gyakori eset, hogy a várandóssági kiskönyv 7. oldalán lemarad valamilyen adat, vagy az orvos aláírása, pecsétje. Ezt érdemes már a rendelőben ellenőrizni, mert hiányosan nem fogadja be a bank.
  • A babaváró hitelelengedésnél csak a fennálló, nem lejárt tőke- és nem lejárt ügyleti kamattartozásból engednek el.
  • A szüneteltetés alatt nem kell fizetni az állami kezesség vállalási díjat. Ezt eddig sem vonták a bankok, de ez most már a jogszabályba is van rögzítve.

A lakáshitellel, személyi kölcsönnel, CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

babaváró és moratórium

Babaváró: míg a jogszabályi oldalon könnyítések vannak, addig bankok szigorítanak

A veszélyhelyzet miatti rendelkezések időszakát éljük, így már a Babaváró támogatásra vonatkozóan is megjelent a rendelet, mely az alapvető jogszabályi előírásoktól való átmeneti könnyítéseket mutatja be. Szokás szerint szeretném érthető, átlátható módon leírni nektek az ezzel kapcsolatos változásokat is. A lenti írásom tehát azok számára lesz érdekes, akik még a babaváró támogatás igénylése előtt állnak, de aki már meg is kapta a 10.000.000 Ft-ot, az nyugodtan küldje tovább ezt a bejegyzést olyan ismerőseinek, akik számára aktuális a kérdés. 😊

Ha szeretnéd megtudni, hogy a ti jövedelmetekkel melyik banktól kaphatjátok meg mind a 10.000.000 Ft Babaváró támogatást, kattints ide és segítünk!

Egy kis érdekesség így az elejére: mind a saját ügyfélkörömben, mind a banki kollégák visszajelzése alapján azt tapasztaljuk, hogy most ismét egy robbanásszerű érdeklődés van a Babaváró támogatás iránt (pl. a héten nekem 11 ügyfélpárosom ment/megy be különböző bankokhoz Babavárót igényelni), körülbelül hasonló, mint a termék indulásakor, tavaly júliusban. Ez egyébként több oknak tudható be (melyek ugyanoda vezetnek, ugyanis a legtöbben attól tartanak, hogy egy időre felfüggesztheti az állam ezt a lehetőséget, vagy szigorítja a feltételeket (pl.ingatlancélhoz köti), hogy ezzel kompenzálja a rendkívüli kiadásokat). Néhány példa, kik döntenek most az SOS Babaváró igénylés mellett:

  • akik eddig úgy tervezték, hogy majd akkor igénylik meg a támogatást, amikor már meglesz a kiválasztott ingatlan, aminek az önerejét a támogatásból fizetnék, most előre hozták az igénylést, nehogy lemaradjanak róla
  • akik bizonytalannak érzik a munkájukat, azok még most megigénylik a támogatást, míg van igazolható jövedelmük
  • azok, akiknek nincsen félretéve tartalékuk, szívesebben vesznek igénybe egy kamatmentes hitelt, mint a most elérhető, 9 hónapig nagyon kedvező, majd jóval magasabb kamatozású személyi kölcsönt

Azt azonban fontos kiemelni, hogy a bankok lekövetik a kockázatkezelésükben a jelenlegi helyzetet, a legtöbb pénzintézet már jelentős szigorításokat vezetett be a Babaváró kapcsán, ami főleg a különböző jövedelmek nem elfogadására vonatkozik, sokan ezért is igénylik most a támogatást, amíg még biztosan van olyan pénzintézet, ahol megállja a helyét az ő munkakörül (pl. a legtöbb bank már kizárta a külföldi jövedelmet, sok bank bizonyos hazai jövedelmeket is kizárt, sőt olyan bank is van, amelyik egyáltalán nem hajlandó elfogadni vállalkozói jövedelmet). Tehát érdemes szem előtt tartani, hogy míg a jogszabályi oldalon könnyítések vannak, addig banki oldalon szigorítások. Nagyon fontos tehát az alapos előminősítés, mert a rosszul megválasztott bankokba beadott igénylések esetén 2-3 elutasítás után vagy feladja az ügyfél, vagy több hónap telik el, amíg eljut ahhoz a pénzintézethez, akitől megkaphatja a támogatást és addigra ki tudja, hogy a jelenleg elfogadó, rugalmas bankok nem szigorítanak-e szintén, nem beszélve a rengeteg személyes ügyintézésről (ami most amúgy is kerülendő) és papírmunkáról, ami megspórolható lenne.

Ha szeretnéd megtudni, hogy a ti jövedelmetekkel melyik banktól kaphatjátok meg mind a 10.000.000 Ft Babaváró támogatást, kattints ide és segítünk!

Nézzük tehát a Közlönyben megjelenő könnyítések listáját:

  • amennyiben a gyermek a veszélyhelyzet időtartama, vagy az annak megszűnését követő legfeljebb 30 napos időszak alatt született/születik meg, és a Babaváró kölcsönkérelmet legkésőbb a veszélyhelyzet megszűnését követő 60. napon benyújtják, akkor az ügyfelek erre a gyermekre tekintettel jogosultak a 3 év szüneteltetés igénybevételére; a kamatmentesség futamidő végéig történő beállítására; a 2. gyermek vagy 3. gyermek jogán a gyermekvállalási támogatásra. Röviden fogalmazva, ha a veszélyhelyzet alatt születik meg a gyermek, akkor utólag is érvényes rá vonatkozóan a kamatmentesség, a 3 éves szüneteltetés és a tőkeelengedés, ha legkésőbb a veszélyhelyzet elmúltát követő 60. napon belül történik meg az igénylés. Ez nagyon nagy könnyítés azoknak, akiknek esetleg éppen úton van a baba, érdemes észben tartani. Az viszont nem feltétlenül célravezető, ha emiatt odázzuk el az igénylést, egyrészt pontosan a fent említett okok miatt (ki tudja, hogy lesz-e hónapok múlva elegendő igazolható jövedelme a házaspárnak, a bankok folyamatos szigorításai nem szorítják-e ki az ő igénylésüket, stb.), másrészt pedig, senki nem tudja, hogy pontosan meddig fog fennállni a veszélyhelyzeti állapot.
  • a Babaváró hitel iránti kérelem – az egyéb jogosultsági feltételek fennállása esetén – a veszélyhelyzet megszűnését követő 30. napig akkor is benyújtható, ha a feleség a veszélyhelyzet időtartama alatt tölti be a 41. életévét.
  • a veszélyhelyzet időtartama alatt, valamint az annak megszűnését követő 30. napig benyújtott kérelmek esetén a NAV köztartozásmentességet a 2020. március 10-én fennállt állapot szerint kell vizsgálni. Ez is nagyon nagy segítségnek tűnhet, de jó eséllyel elutasítást jelenthet, ha a bank tudomására jut az, hogy élő köztartozása van az ügyfélnek. Két dolgot vizsgál a bank babaváró hitelfelvételkor:✔️ jogszabályi feltételeket,✔️ hitelképességet. Tehát a NAV tartozás nem kizáró a jogszabályi feltételnek megfelelően, de nem biztos, hogy átmegy a második – hitelképességi feltételen – így a bank, saját hatáskörben elutasíthatja az igénylést. Mint tudjuk az állam a bankokra bízta a második pont vizsgálatát. (indoklás nélkül!).
  • A veszélyhelyzet megszűnését követő 30. napig meghosszabbodnak az alábbi határidők:
    • elutasítás esetén a jogszabályi feltételek megállapítása iránti kérelemmel nem csak az elutasító levél kézhezvételét követő 15 napon belül lehet a kormányhivatalhoz fordulni, hanem a veszélyhelyzet megszűnését követő 30. napig.
    • a gyermek megszületését ennek napját követő 60 napon belül be kell jelenteni a hitelintézetnek.
    • a kamattámogatás megszűnésére okot adó eseményt a bekövetkezést követő 30 napon belül be kell jelenteni.
    • a házasság felbontását 30 napon belül be kell jelenteni a hitelintézetnek.
    • az új kérelmek befogadására vonatkozó jogszabályi feltétel módosítások kizárólag a 2020. március 11-ét követően benyújtott támogatás iránti kérelmek esetében alkalmazhatóak. A korábban befogadott és folyamatban lévő ügyletekre nem.
    • az utógondozási eseményekre vonatkozó módosításokat a 2020. április 23-át megelőzően benyújtott, de még el nem bírált támogatás iránti kérelmekre, megkötött támogatási szerződésekre, folyósított támogatásokra, folyamatban lévő eljárásokra, valamint megkezdett eljárási cselekményekre is alkalmazni kell.
    • felsőfokú tanulmány és az első munkahely közötti 180 napos határidő is meghosszabbodik
  • Elég, ha a házaspár egyik tagja van jelen az igényléskor, ha a másik fél írásos meghatalmazást tesz: “A veszélyhelyzet időtartama alatt, valamint az annak megszűnését követő 30. napig a házastársak egyike a házastársát teljes bizonyító erejű magánokiratban meghatalmazhatja a babaváró támogatás iránti együttes igénylés mindkettejük nevében történő benyújtására, valamint minden, a kölcsönkérelem benyújtásához és a kölcsönszerződés megkötéséhez szükséges jognyilatkozat mindkét házasfél nevében való megtételére, továbbá a kölcsönszerződés megkötésére.” Ezt a pontot nem nagyon alkalmazzák a bankok, ugyanis a pénzmosási törvénynek megfelelően számukra előírás az ügyfelek maradéktalan azonosítása. Egyelőre csak egy banknál lehet ily módon babavárót igényelni, de csak abban az esetben, ha a meghatalmazó fél ott vezeti a számláját.

Ebben a helyzetben kiemelten fontos lett a mi munkánk, egyrészt azért, mert a kialakuló káoszban nagy szükség van a szakértelmünkre és nagy előnyt jelent az egyedi kedvezmények mellett a zöldfolyosós ügyintézés, amit a rajtunk keresztül érkező ügyfeleknek továbbra is biztosítanak a pénzintézetek. Emellett most kifejezetten fókuszba került az az érv, hogy minimalizálni tudjuk a banki ügyintézést és a személyes kontaktust. Ha te is szeretnél részesülni díjmentes szakmai segítségünkből, legyen szó Babaváró támogatásról, CSOK-ról, CSOK hitelről vagy lakáshitelről, kattints ide.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

computer-1185626_640

OEP (NEAK) igazolás igénylése a Babaváró támogatáshoz Ügyfélkapun

A Babaváró támogatás igényléséhez elengedhetetlen az OEP igazolás, mely a 3 éves TB jogviszony meglétét igazolja, mellyel a jogszabályi előírás szerint a házaspár egyik tagjának rendelkeznie kell. Eddig csak az eredeti igazolást fogadta el a bank, viszont ma már több pénzintézet jelezte, hogy a jelen helyzetben az E-hiteles OEP igazolást is elfogadják. Ez most hatalmas könnyítést jelenthet sok ügyfél számára, viszont érdemes előre tájékozódni, hogy melyik bank az, ahol megállja a helyét az online formátum. És persze az Ügyfeleim legfőbb kérdése, hogy hogyan is kell kikérni elektronikusan az OEP igazolást. A jóhír az, hogy gyorsan, 5 perc alatt igényelhető és most azt is leírom lépésről lépésre, hogy pontosan hogyan.

A Babaváró támogatásról és az erre vonatkozó további jogszabályi feltételekről ide kattintva olvashatsz.

Sok ügyfelem kérdezi, hogy hogyan kell a Babaváró támogatáshoz online, Ügyfélkapun megigényelni a szükséges OEP igazolást. Az alábbiakban ennek menetét írom le pontról pontra, minden szükséges háttértámogatást megadva. Ha követed a lenti lépéseket, maximum 5 perc alatt túl leszel az OEP igazolás igénylésén (fontos, hogy ezzel csak elindítod a folyamatot, de beletelik pár napba, amíg az E-hiteles igazolás megérkezik a tárhelyedre, tehát annak, akinek sürgős az igénylés, még most is a Teve utcai központi OEP ügyfélszolgálaton érdemes kikérni).

  1.  Az igénylőlapot ide kattintva találod: IGÉNYLŐLAP a babaváró támogatásról Töltsd ki, nyomtasd, írd alá, majd scanneld be (a szürke részeket és az “átvettem” részt nem kell kitölteni!).
  2. Lépj be ügyfélkapuddal az Epapir szolgáltatásba itt: https://epapir.gov.hu/level/uj
  3. „Új levél írása” opciót válassz az alábbiak szerint:

– Témacsoport: Kormányhivatali ügyek

– Ügytípus: Egészségbiztosítási pénztári feladatok

– Címzett: A megyeszékhely szerinti járási hivatalt válaszd
ki, vagy Budapest esetén a XIII. kerületit.

4. Töltsd fel a kitöltött, aláírt igénylőlapot

A kiállított OEP igazolásokat 8 napon belül adják postára, viszont jellemzően 1 hét alatt megérkezik az E-hiteles igazolás. Fontos, hogy a legtöbb bank az eredeti hatósági igazolást fogadja el Emiatt sokan választják inkább az igazolás személyes kikérését, a NEAK központi ügyfélszolgálatán (Budapest, Teve utcai ügyfélszolgálat) azonnal kiadják mindenkinek, akinek a lakcímkártyáján budapesti vagy pest megyei cím szerepel. Az ügyintézési idő maximum fél óra szokott lenni és a kiadott igazolással akár már aznap igényelhető a Babaváró támogatás.

A lakáshitellel, személyi kölcsönnel, CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

fax-1904631_640

Értékbecslési kisokos

Lakáshitel igénylésekor értékbecslésre van szükség ahhoz, hogy a Bank megállapítsa a fedezeti ingatlan forgalmi értékét. Sajnos előfordulhat, hogy az értékbecslést valamilyen oknál fogva meg kell ismételni, ilyenkor ennek a díja már az ügyfelet terheli, vagy azt másodszor is meg kell fizetnie (a rajtunk keresztül érkező ügyfeleknek a legtöbb bank elengedi az első értékbecslés díját). Ez a plusz kör nemcsak költséges, de emiatt a lakáshitel jóváhagyása, folyósítása is csúszik. Ezzel az írásommal abban szeretnék segíteni, hogy már az első értékbecslés sikeres legyen.

Az értékbecslési folyamat lépései időrendi sorrendben:

  • az értékbecsléshez kapcsolódó dokumentumok aláírása a teljes kölcsönkérelmi csomag aláírásával egyidejűleg történik meg (előzetes értékbecslés rendelésére is van lehetőség, ebben az esetben csak az erre vonatkozó dokumentumokat kell aláírni). Az ezzel járó teljes adminisztrációt mi intézzük ügyfeleinknek, nekik csak alá kell írniuk a kitöltött dokumentumokat, melyeket mi juttatjuk el a bankba.
  • a bank megbízza az értékbecslőt a munka elvégzésével
  • az értékbecslő jelentkezik időpont egyeztetési céllal (jellemzően a banki megbízástól számított 1-3 napon belül)
  • az értékbecslő az előre egyeztetett időpontban a helyszínen szemrevételezi az ingatlant
  • az értékbecslő megküldi az eredményt a banknak, majd ezt követően értesítjük ügyfelünket az értékbecslés eredményéről

A folyamat során fontos, hogy az ügyfél a megadott telefonszámon legyen elérhető és az ingatlant bemutató személy a megbeszélt időpontban és helyen jelenjen meg.

Az ingatlan beazonosításhoz szükséges feltételek:

  • legyen utcanév és házszám tábla kihelyezve
  • legyen kirakott ajtószám – tipikusan társasházak és osztatlan közös tulajdon esetén
  • legyen rendezett térképmásolat – ha van olyan épületrész, ami nincs feltüntetve az ingatlan-nyilvántartásban, akkor azt rendeztetni kell
  • amennyiben a tulajdoni lapon nincs cím feltüntetve, akkor címigazolás szükséges (vagy önkormányzati címigazolás, vagy társasház alapító okirat – szintalaprajz vagy használatbavételi engedély)

A komfortfokozat megállapítását befolyásoló tényezők, amelyek hiányában nincs megfelelő komfortfokozat:

  • ha gázfűtés van, akkor legyen gáz közmű és felszerelt közműóra
  • legyen villany közmű és felszerelt közműóra
  • legyen fűtése az ingatlannak
  • legyen működőképes fürdőszoba és WC (például, ha az értékbecslő megnyitja a csapot, akkor jöjjön belőle a víz)
  • fontos, hogy ha felújítás alatt áll az ingatlan, akkor ez negatívan befolyásolja az értéket és a komfortfokozatot

Osztatlan közös tulajdon esetén:

  • osztatlan közös tulajdonról akkor beszélünk, ha egy ingatlannak több tulajdonosa van (pl.: ikerház esetén) és az egy tulajdoni lapon és egy helyrajzi számon kerül rögzítésre, azonban a tulajdoni lapon csak a tulajdonostársak tulajdoni hányadrésze kerül feltüntetésre. Az ilyen ingatlan akkor hitelezhető, ha az osztatlan közös tulajdonon belül a fedezeti ingatlan műszakilag önálló ingatlannak minősül és amelyre valamennyi tulajdonos használati megállapodást kötött arra vonatkozóan, hogy az ingatlan mely része van az egyes tulajdonostársak kizárólagos használatában és mely területek közösek
  • legyen ügyvéd által ellenjegyzett a használati megállapodás, melyben szerepeljen a jogutódlás vagy az új tulajdonosokra terjedjen már ki és legyen hozzá telekmegosztási vázrajz csatolva
  • rendelkezzenek az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanok önálló közműórákkal, azaz mérhetők legyenek a közműhasználat díjai
  • ha az (iker) szomszéd telkén vannak a közműórák, akkor azt a helyszíni szemle során biztosítani kell az értékbecslő számára, hogy hozzáférhessen fényképkészítés céljából.
  • Amennyiben ez nem kivitelezhető, akkor névre, illetve saját lakcímre szóló közmű számlákkal lehet bizonyítani az adott ingatlanra a fogyasztást.

Ha állami támogatás (pl. CSOK) is kapcsolódik az ügylethez, akkor az ingatlan típusának megfelelően vannak plusz előírások

A lakáshitelekkel, CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel, és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

Használt lakás

Használt lakóingatlan vásárlására vonatkozó CSOK feltételek

Új lakás/ház építése, vásárlása vagy használt lakás/ház vásárlása esetén különböző feltételek vonatkoznak a CSOK-kal érintett ingatlanokra. Ebben a bejegyzésben a használt lakóingatlan vásárlására vonatkozó feltételeket mutatjuk be.

A lakásvásárláshoz kapcsolódó állami támogatásokról bővebb információt ide kattintva találsz.

Az ingatlanra vonatkozó feltételek:

  • Ingatlan típusa:
  • lakás
  • családi ház
  • A vásárolni kívánt lakás (MÁR A BENYÚJTÁSKOR) megfelel a használt lakás rendeletben leírt követelményeknek: rendelkezik legalább egy 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá fürdőhelyiséggel vagy WC-vel, valamint villany- és vízellátással, és szennyvízelvezetéssel továbbá egyedi fűtési móddal
  • Adásvételi szerződés aláírása és a kérelem tervezett benyújtása között eltelt idő 180 nap vagy az alatti
  • Az ingatlan eladója:
  • nem a vevő saját (rész) tulajdonban lévő cége
  • nem közeli hozzátartozó / élettárs
  • hanem más természetes személy vagy cég
  • A vételár legfeljebb 10%-a kerül készpénzben megfizetésre
  • A támogatott személy(ek)nek együttesen 100% tulajdoni hányada lesz a vásárlandó ingatlanban Házastársak, fiatal házaspár és élettársak esetén mindkét félnek tulajdont kell szerezni. (egyedülállók esetében 100% szükséges)
  • A megvásárlandó ingatlan nem osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan
  • használati megállapodással lehet osztatlan közös

Az igénylőkre vonatkozó feltételek

  • Az igénylőnek ne legyen az állami adóhatóságnál nyilvántartott köztartozása. A köztartozás-mentességről – ha az igénylő nem szerepel az adózás rendjéről szóló törvény szerinti köztartozásmentes adatbázisban – az igénylő büntetőjogi felelősség vállalásával teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkozik.
  • Az igénylő OEP által biztosított legalább 180 napja vagy külföldön dolgozó magyar állampolgár és vállalja, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon biztosítottá válik. Házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – a kérelem benyújtásának időpontjában kereső tevékenysége alapján valamely másik Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt áll és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja, valamint teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan vállalja, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon belül a Tbj. 5. §-a szerinti biztosítottá válik
  • Az igénylő és házastársa büntetlen előéletű
  • Az igénylőt az elmúlt 5 évben NEM kötelezték jogosulatlanul igénybe vett CSOK, vagy „szocpol kedvezmény” visszafizetésére
  • Gyerek (meglévő vagy vállalt)

Vállalt gyerek:

  • házaspár 1 gyermek születését vállalja (az igénylést követő 4 éven belül)
  • házaspár 2 gyermek születését vállalja (az igénylést követő 8 éven belül)
  • házaspár 3 gyermek születését vállalja (az igénylést követő 10 éven belül)

A CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel, lakás-, és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

key-3348307_640

Új lakóingatlan vásárlására vonatkozó CSOK feltételek

Új lakás/ház építése, vásárlása vagy használt lakás/ház vásárlása esetén különböző feltételek vonatkoznak a CSOK-kal érintett ingatlanokra. Ebben a bejegyzésben az új lakóingatlan vásárlására vonatkozó feltételeket mutatjuk be.

A lakásvásárláshoz kapcsolódó állami támogatásokról bővebb információt ide kattintva találsz

Az ingatlanra vonatkozó feltételek:

  • Ingatlan típusa:
  • lakás
  • családi ház
  • Használatbavételi engedély / hatósági bizonyítvány / tudomásul vétel – kiállításának dátuma. Fontos, hogy míg a támogatás iránti kérelem benyújtásához a használatbavételi engedélyre nincs szükség, de a benyújtáskor
  • építési engedéllyel, vagy
  • az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az építésügyi hatóság által kiállított igazoló dokumentummal, hatósági bizonyítvánnyal, vagy
  • az elektronikus építési napló üzemeltetője által előállított visszaigazolással kell rendelkezzen az ingatlan (melynek benyújtása szükséges).
  • A kérelem benyújtásakor az adásvételi szerződés nem lehet 180 napnál régebbi.
  • Az eladó és a vevő egymásnak nem hozzátartozói, illetve amennyiben az eladó gazdasági társaság, a vevő nem áll vele tulajdonosi kapcsolatban.
  • A vásárlandó lakás (MÁR A BENYÚJTÁSKOR!) megfelel az új lakás szabály szerinti jellemzőinek: rendelkezik legalább egy 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá fürdőhelyiséggel vagy WC-vel, valamint villany- és vízellátással, és szennyvízelvezetéssel, továbbá egyedi fűtési móddal.
  • A vételár egésze számlával igazolható
  • A saját erőnek legfeljebb a telekárat is tartalmazó vételár 10%-ával csökkentett részét az eladó fizetési számlájára kell teljesíteni.
  • Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. Házastársak, fiatal házaspár és élettársak esetén az új lakásban mindkét félnek az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie. A támogatott ingatlanon a szülők kizárólagos tulajdonszerzési jogosultsága, mint alapelv alóli kivételként, az elhunyt igénylő egyenesági rokona, házastársa vagy élettársa is szerezhet a CSOK segítségével megvásárolt/felépített ingatlanon tulajdont.
    támogatott személy: aki a rendelet szerinti személyi és egyéb feltételeknek megfelel és ezek alapján a hitelintézettel a családok otthonteremtési kedvezménye igénybevételére szerződést köt. 
    Egyedülálló támogatott személy esetében 100% tulajdont kell szereznie.
  • Több lakásból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén, ha a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakásra vonatkozóan használati megállapodás alapján a támogatott személyek kizárólagos használati joga áll fenn, az (1) bekezdés szerinti feltételt teljesítettnek kell tekinteni.)

Az igénylőkre vonatkozó feltételek

  • Az igénylőnek ne legyen az állami adóhatóságnál nyilvántartott köztartozása. A köztartozás-mentességről – ha az igénylő nem szerepel az adózás rendjéről szóló törvény szerinti köztartozásmentes adatbázisban – az igénylő büntetőjogi felelősség vállalásával teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkozik.
  • Az igénylő OEP által biztosított legalább 180 napja vagy külföldön dolgozó magyar állampolgár és vállalja, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon biztosítottá válik. Házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – a kérelem benyújtásának időpontjában kereső tevékenysége alapján valamely másik Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt áll és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja, valamint teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan vállalja, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon belül a Tbj. 5. §-a szerinti biztosítottá válik
  • Az igénylő és házastársa büntetlen előéletű
  • Gyerek (meglévő vagy vállalt)

Vállalt gyerek:

  • házaspár 1 gyermek születését vállalja (az igénylést követő 4 éven belül)
  • házaspár 2 gyermek születését vállalja (az igénylést követő 8 éven belül)
  • házaspár 3 gyermek születését vállalja (az igénylést követő 10 éven belül)

A CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel, lakás-, és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

Babaváró hitel. Nem mindegy hol igényled

Babaváró támogatás: több milliót bukhatnak az ügyfelek, ha csak a számlavezető bankjuknál érdeklődnek

Fontos tudni, hogy bár az alapvető jogszabályi feltételek ugyanazok, mégis mindegyik pénzintézet a saját bírálati rendszere alapján dönt a babaváró támogatáshoz kapcsolódó igénylés jóváhagyásáról, elutasításáról, vagy a maximálistól alacsonyabb összeg folyósításáról. Lássuk tehát – konkrét példákkal illusztrálva – miért nem mindegy, hogy melyik banktól igényled a babaváró támogatást.

Azt az elképzelést, hogy a babaváró kölcsön esetében a támogatásra való jogosultságot tekintve nincs különbség az egyes pénzintézetek ajánlatai között, felülírja az, hogy sok esetben a számlavezető banknál valaki nem bizonyul hitelképesnek, vagy a maximális hitelösszegnél kevesebbet kaphat csak, esetleg van olyan egyedi szempont, amit más pénzintézetnél tudunk csak érvényre juttatni. Például gyors átfutási idő, befogadáskori szerződéskötés (mivel az igényléskor és a szerződéskötéskor is mindkét házasfélnek jelen kell lenni, egyáltalán nem mindegy, hogy egyszer vagy kétszer kell megjelenniük emiatt a bankfiókban, munkaidőben), hitel előtörlesztés célú felhasználás, osztalékból, vállalkozásból származó jövedelem, egyéb egyedi preferencia…

Ha biztosra szeretnél menni, érdemes olyanok segítségét igénybe venned, akik nap mint nap figyelemmel kísérik a babaváró hitelezéssel kapcsolatos történéseket, így biztosabb lehetsz benne, hogy mind a 10 millió forint babaváró hitelt megkapjátok.

Gulyás Gergely miniszterelnökséget vezető miniszter beszámolója alapján eddig már 31 ezren igényelték és közülük 18800-an kapták meg a babaváró támogatást. Korántsem biztos, hogy a fennmaradó közel 12 ezer igénylést a támogatáshoz előírt jogszabályi feltételeknek nem megfelelés miatt utasították el, ugyanis sok esetben előfordul, hogy csak az adott bank bírálati rendszere nem hagyja jóvá, holott másik pénzintézetnél megkaphatja a támogatást a házaspár. Szintén ebből a beszámolóból tudhatjuk, hogy a babaváró támogatással rendelkezők 88%-ának folyósították a maximális 10 millió forintot. Erre azért kiemelten fontos figyelni, mert a babaváró támogatás egyszer igényelhető, ha a házaspár elfogadja a kevesebb pénzt, később nem áll módjában a különbözet igénylése, pedig jó eséllyel más pénzintézettől megkapta volna a teljes összeget.

Sokszor panaszkodnak az ügyfeleim, hogy a médiában vagy a bankfiókokban tévesen tájékoztatták őket a babaváró támogatással kapcsolatban. Volt már félreinformálás a jogosultság, a szükséges jövedelem, az igényléshez kapcsolódó dokumentumok listája, stb. terén. Sajnos a tapasztalataink azt mutatják, hogy több millió forint támogatást bukhatnak el az ügyfelek, ha csak számlavezető bankjuknál érdeklődnek és egyetlen banki ügyintéző válaszát fenntartások nélkül elfogadják.

Csak hogy egy félreinformálást (talán a leggyakrabban előfordulót és legbosszantóbbat) kiemeljek: Tamást és feleségét – akik éppen első babájukat várják – arról tájékoztatta a számlavezető bankjuk, hogy szabad felhasználásra csupán 7 millió forint igényelhető, a maximális, 10 milliót csakis ingatlan célra kaphatják meg, s ezt már az igényléskor alá kell támasztani a szükséges dokumentumokkal. Itt nagyon fontos kiemelni, hogy ennél a bizonyos pénzintézetnél egyedülálló módon valóban csak 7 millió forint igényelhető szabadfelhasználásra, azonban mindenhol máshol (a jogszabálynak megfelelően) mind a 10 millió forint szabad felhasználású kamatmentes kölcsönnek minősül, annak felhasználását semmilyen módon nem kell igazolni az ügyfélnek előzetesen vagy utólag. Nyilvánvalóan (sajnos) az említett pénzintézetben dolgozó ügyintéző nem fogja elárulni az érdeklődőnek, hogy bármelyik másik bankban megkaphatja a maximális összeget, csak náluk nem. Éppen ellenkezőleg: sokszor úgy mutatják be saját eljárásrendjüket, mintha ez általános lenne.

Persze mondhatjuk, hogy a legöbben egyébként is ingatlan célra fordítják a támogatást, azonban nagyon sok esetben a babaváró hitel igénylésekor még nincs aláírva az adásvételi szerződés, sőt, sok ügyfelem a támogatás folyósítását követően kezdi el keresni az ingatlant, hiszen ez az összeg lesz az önerejük a vásárláshoz. Másrészt pedig a jogszabály szerint is szabadon felhasználható kölcsönnek minősül a babaváró támogatás teljes összege, így érdemes olyan pénzintézetet választani, ahol nem az előírással ellentétesen járnak el.

A babaváró hitel igénylésénél az is nagyon fontos szempont, hogy az egyes pénzintézeteknél hogyan megy a folyamat, melyik bank mennyire rugalmas vagy rugalmatlan a jövedelem elfogadásával, JTM-el (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) – és még sorolhatnám, mennyi egyéni szempont jelentkezhet egy-egy házaspár esetében – kapcsolatban. Lássuk pontokba szedve a leggyakoribb szempontokat

Különböző jövedelmek elfogadása

Néhány bank esetében van egy jövedelmi küszöb, ami alatt nem adnak babaváró támogatást (pl. ha a házaspár nem rendelkezik 200.000 Ft igazolható összjövedelemmel), azonban a legtöbb helyen nincs ilyen megkötés.

Van olyan bank, ahol abszolút jól számolnak a saját vállalkozásból igazolt jövedelemmel, a KATA adózással szerzett jövedelemmel, az osztalékkal, stb., azonban nem tudnak mit kezdeni a táppénzzel (pedig az igénylő kismamák jelentős része már táppénzen van), vagy azzal, ha az alkalmazotti jövedelemmel rendelkező ügyfélnek van tulajdonrésze (akár minimális) a munkaadó cégben.

Ehhez a témához tartozik, hogy vállalkozók esetében – de még akkor is, ha nem a vállalkozásából igazol jövedelmet, hanem mellette alkalmazott is – jellemzően szükség van plusz dokumentumokra, fontos tehát a személyre szabott, pontos igényléshez szükséges dokumentumlista összeállítása.

Alkalmazottak esetén eltérő, hogy mely bankok számolnak jól a cafetériával, a jutalékokkal, költségtérítésekkel, juttatásokkal, bónuszokkal. Sokszor látom, hogy a cég által kiállított munkáltatói jövedelem igazoláson nagyon alacsony alapbér szerepel, azonban a havi extra juttatások ennek akár a duplájára is emelhetik a bevételt. Ilyen esetben nagyon lényeges, hogy olyan pénzintézetnél kerüljön sor a babaváró támogatás igénylésére, ahol a valóban beérkező havi jövedelemmel tudnak számolni, nem csak az alapbérrel.

A jövedelem terén tehát teljes mértékben az adott pár bevételeire fókuszálva érdemes bankot választani, általánosítani nem lehet (pl. ha az egyik fél alkalmazott, a másik fél pedig vállalkozó, akkor olyan pénzintézetet javaslunk, ahol mindkét jövedelemtípussal 100%-ban tudnak számolni).

Ha pontosan szeretnéd tudni a hiteligénylésed előtt, hogy a ti jövedelmetek megfelelő lesz-e a babaváró hiteletek igényléséhez katt ide

Jövedelem terhelhetősége

Kevés olyan pénzintézet van, ahol az összjövedelem (férj+feleség együttes jövedelme) 50%-ig terhelhető a babaváró kölcsön törlesztőrészletével, a legtöbb banknál ez csupán 35-40%. Ezzel együtt az sem mindegy, hogy a törlesztési kitettségben mekkora összeggel számolnak majd a babaváró kölcsön törlesztőrészletével, hiszen egyes bankok a havi törlesztőt veszik figyelembe, más pénzintézetek kockázatkezelése azonban ennek duplájával is számolhat (arra alapozva, hogy ha nem születik 5 éven belül gyerek, akkor kamatozóvá válik a hitel).

Fontos, hogy a meglévő hitelek havi törlesztő részletei rontják az összjövedelmet, tehát a JTM számításba ezt is bele kell kalkulálni. Jó hír, hogy néhány banknál hitelkiváltásra is igényelhető a babaváró támogatás (meglévő lakáshitel, szabadon felhasználható jelzáloghitel, személyi kölcsön), rész-előtörlesztésre viszont nem használható, csak végtörlesztésre. Ez a JTM szempontjából azért fontos, mert ebben az esetben a kiváltandó hitel törlesztőjével már nem számol a bank, tehát így beleférhet a jövedelembe a babaváró kölcsön.

Gyorsaság

Az ügylet átfutási ideje nagyon nem mindegy abban az esetben, ha már úton van a baba, esetleg már kevesebb, mint 1-2 hónap van hátra a szülésig. Nem is beszélve arról, hogy sok pénzintézet nem számol a feleség jövedelmével, ha már táppénzen van, tehát ilyen szempontból is lényeges, hogy a támogatás elbírálása mihamarabb megtörténjen.

A jogszabályi 10 napos bírálati idő előírását egy pénzintézeten kívül mindegyik igyekszik tartani (ennél az egy kivételnél még most is előfordul 30 napos átfutási idő…), azonban vannak olyan bankok, akik „hobbit űznek” a fölösleges hiánypótlás bekéréséből annak érdekében, hogy elnyújtható legyen a határidő.

Gyorsaság szempontból mégis van egy olyan bank, amelyiket ki tudom emelni, náluk jellemzően az igényléstől számított 1 héten belül már folyósítva van a támogatás összege az ügyfél bankszámlájára, de folyósítottak már 1 napon belül is ügyfeleimnek.

Egyszerű igénylési folyamat, rugalmasság

Egyszerű igénylési folyamat alatt azt értjük, hogy a házaspárnak elegendő 1 alkalommal megjelennie a bankfiókban, a pénzintézet rugalmasan és ügyfélközpontúan szolgálja ki az igénylőket és nem kérnek be fölösleges hiánypótlásokat a folyamat során.

Az egy körös megjelenés esetében egyidőben kerül sor a támogatás igénylésére, befogadására és a szerződés aláírására (igen, egyes pénzintézeteknél már az igényléskor aláírható a kölcsönszerződés is) és mindez maximum 40-60 percet vesz igénybe. Ezt követően a bank azonnal felküldi az ügyletet bírálatra, és az ügyfélnek már csak a jóváhagyási, majd folyósítási értesítést kell várnia. Természetesen ehhez az azonnali befogadáshoz és szerződéskötéshez az kell, hogy az ügyfelek felkészülten érkezzenek a bankfiókba, minden szükséges dokumentum náluk legyen, ezért szoktunk nagy hangsúlyt fektetni a pontos, személyre szabott dokumentumlista összeállítására ügyfeleink számára. Ezzel kapcsolatban ide kattinva tudod kérni szakértői segítségünket.

Szerencsére a gyorsaság és az egyszerű folyamat együtt járhat, hiszen a fent említett kiemelten gyors pénzintézet esetében is rugalmas, ügyfélközpontú folyamatról beszélünk.

Ez a néhány szempont csak a leggyakrabban felmerülő kérdésekre vonatkozik. Ezeken felül rengeteg olyan élethelyzettel, egyéni preferenciával találkoztam már (pl. külföldi munkaviszonyból igazolható jövedelem), melyek komoly előminősítést igényelnek és nagyon leszűkíthetik a szóba jöhető bankok körét.

A CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel, lakás-, és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

architect-architecture-body-33343

40 millió forint támogatás az otthonteremtéshez

Egy praktikus áttekintés, amit látnod kell mielőtt bemész egy bankba

Sok félinformáció kering a köztudatban a Családtámogatási Akcióterv otthonteremtésre igényelhető támogatásaival kapcsolatban. Pedig érdemes végig gondolni a lehetőségeket, hiszen a lakásvásárlásra vagy építésre felhasználható állami hozzájárulás összege (ha a vissza nem fizetendő támogatásokhoz hozzászámoljuk a kamattámogatott és a kamatmentes kölcsönöket, illetve a meglévő lakáshitelbe való állami betörlesztést) akár 40 millió forint is lehet.

Jelenleg ezeket a családtámogatási formákat vehetjük igénybe, amennyiben a feltételeknek megfelelünk:

Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK, maximum 10.000.000 Ft vissza nem térítendő támogatás)

Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel (OTK, maximum 15.000.000 Ft államilag támogatott lakáshitel, fix 3% kamattal, maximum 25 éves futamidővel)

Babaváró Kölcsön (BVK, szabad felhasználású, maximum 10.000.000 Ft kamatmentes hitel, maximum 20 éves futamidővel)

Családok Hitel Támogatása (CsHT, jelzálog hitel előtörlesztési támogatás, vissza nem térítendő)

Az átláthatóság érdekében a lenti táblázatban összegyűjtve és rendszerezve láthatók a jelenleg elérhető otthonteremtésre felhasználható állami támogatások, kedvezmények:

2019.07.01.-től elérhető támogatások és kedvezményes hitelek
Gyermekek száma: 1 2 3 4
CSOK vissza nem térítendő
Használt lakás esetén 600 e Ft 1,43 m Ft 2. 2 m Ft 2,750 m Ft
Új lakás esetén 600 e Ft 2,6 m Ft 10 m Ft 10 m Ft
Falusi CSOK Használt és új ingatlan esetén 600 e Ft 2,6 m Ft 10 m Ft 10 m Ft
Kamattámogatott (fix 3%-os OTK hitel)
Használt lakás esetén 0 e Ft 10 m Ft 15 m Ft 15 m Ft
Új lakás esetén 0 e Ft 10 m Ft 15 m Ft 15 m Ft
Babaváró kölcsön
Gyermekvállalás nélkül 0 e Ft 0 e Ft 0 e Ft 0 e Ft
Egy vagy több gyermek vállalása esetén 10 m Ft 10 m Ft 10 m Ft 10 m Ft
Családok Hitel támogatása 0 e Ft 1 m Ft 3 m Ft 1 m Ft
Született gyermekkel együtt vett gyermekek száma szerint

Családok Otthonteremtési kedvezménye

  • 1 gyermek esetén a támogatás összege használt és új lakóingatlan vásárlásához/építéséhez egyaránt 600.000 Ft
  • 2 gyermek esetén a támogatás összege használt és új lakóingatlan vásárlásához/építéséhez  1.430.000 Ft és 2.600.000 Ft
  • 3 gyermek esetén a támogatás összege használt és új lakóingatlan vásárlásához/építéséhez  2.200.000 Ft és 10.000.000 Ft

Fontos, hogy a CSOK nem csak meglévő gyerekekre vehető igénybe, hanem a jövőben megszületettekre is. A CSOK feltételeiről bővebb információkat itt találsz

Otthonteremtési kamattámogatott hitel

Július 1-től nem csak az újépítésű-, hanem a használt ingatlanokra is igénybe lehet venni a futamidő végéig fix (maximum 25 évig), kamattámogatott hitelt, mely az alábbiak szerint igényelhető:

  • 2 gyermek esetén maximum 10.000.000 millió Ft új és használt ingatlan vásárlására/építésére egyaránt
  • 3 gyermek esetén maximum 15.000.000 millió Ft új és használt ingatlan vásárlására/építésére egyaránt

Az OTK-ról és az igénylési feltételeiről bővebb tájékoztatást itt találsz.

Babaváró támogatás

Bár a Babaváró támogatás szabadon felhasználható, a kutatások alapján a legtöbben lakáscélra, legfőképpen lakásvásárlásra költik. A maximum 10.000.000 Ft kamatmentes kölcsön igénylésekor (a CSOK és az OTK igénylésével szemben) nem kell előre nyilatkozni a meglévő vagy a vállalt gyerekek számáról, hanem sajátos módon a szerződés aláírását követően születő gyerekek számának megfelelően kell visszafizetni a kölcsönt

  • ha 5 éven belül születik gyerek akkor a futamidő végéig kamatmentes a hitel és 3 éves törlesztési felfüggesztés kérhető
  • ha a futamidő során még egy gyerek születik, akkor a fennálló tőketartozás 30%-át elengedi az állam és 3 éves törlesztési szünetelés kérhető
  • ha a futamidő során egy harmadik gyerek születik, akkor a teljes fennálló tartozást elengedi az állam

Ritka eset, de az is előfordul, hogy egyáltalán nem kell visszafizetni a kölcsönt, például hármasikerterhesség esetén vagy akkor, ha a kismama már igényléskor kéri a törlesztés felfüggesztését (ez akkor lehet, ha a magzat már betöltötte a 12. hetet) és ezen időn belül születik meg a második, majd a következő felfüggesztett törlesztési időn belül a harmadik gyerek.

Fontos tudni, hogy bár az alapvető jogszabályi feltételek ugyanazok, mégis mindegyik pénzintézet a saját bírálati rendszere alapján dönt a babaváró támogatáshoz kapcsolódó igénylés jóváhagyásáról, elutasításáról, vagy a maximálistól alacsonyabb összeg folyósításáról. A különböző banki bírálati tudnivalókról és a támogatás igénylésének folyamatairól itt olvashatsz. A babaváró hitelről, az igénylés feltételeiről bővebben itt olvashatsz.

Családok Hitel előtörlesztési támogatása

Ezt a támogatást az államkincstár a meglévő jelzáloghitelekbe törleszti be.

• A második gyermek születése után 1 Millió Ft-ot

• A harmadik gyermek születése után 3 Millió Ft-ot

• Minden további gyermek születésekor további 1 Millió Ft-ot

A hitellel szemben támasztott feltételek:

• 2017.11.14. előtti hitelek esetén a lakáscélú és szabadfelhasználású hitelekre is kérhető

• 2017.11.14. után kötött hitelszerződés esetén viszont csak lakáscélú hitelek előtörlesztésére használható fel.

Egyéb tulajdonságok:

• Lakástakarék pénztári hitelekbe is betörleszthető

• A hitel fedezetéül szolgáló ingatlanban az igénylőnek – házas-, élettársak esetén mindkét félnek együtt   összesen –legalább 50%-os mértékű tulajdonnal kell rendelkeznie abban az esetben, ha a jelzáloghitel lakáscélú

• Ha a házas-, élettársak közül csak egyikük adósa a hitelnek, akkor más adós a szerződésben nem lehet.

• A 18 év alatti gyermekeknek az igénylő szülővel/szülőkkel egy háztartásban kell élniük.

• Az igénylőknek nem lehet köztartozásuk.

• Az igénylők nem lehetnek büntetett előéletűek.

A CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel, lakás-, és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu