CSOK és falusi CSOK

Otthonteremtéshez kapcsolódó állami támogatások kisokos

by Uncategorized

2019 közepe óta az új lakossági hitelkihelyezés 30%-a állami támogatású. A babaváró hitelek állománya 2020. novemberében megközelítette az 1000 milliárd forintot és a népszerűsége azóta is töretlen, de ugyanúgy a CSOK-hoz kapcsolódó fix 3%-os Kamattámogatott hitelt is rengetegen igényelik. Ahogy folyamatosan bővül az állami támogatások köre, annál nehezebb követni, megfejteni, hogy az adott helyzetben, személyre szabottan mi az, ami igényelhető, miből mennyi jár és mik a kizárások. Ebben az útvesztőben szeretnék tehát segíteni eligazodni ebben a cikkben.

A személyre szabott lehetőségek átbeszéléséhez lépj velünk kapcsolatba itt.

Az alábbiakat javaslom a tovább olvasás előtt:

  • ha még az otthonteremtés (vásárlás, építés) előtt álltok, fontolgatjátok a lehetőségeket, vagy már aktívan kerestek, akkor mindenképpen érdemes tovább olvasnod, mert igyekszem nagyon átláthatóan, vizuálisan (is), kisokos szerűen összefoglalni a lehetőségeket. Biztos vagyok benne, hogy hasznotokra fog válni ez az áttekintés
  • ha te már túl vagy mindenen (már, ami az otthonteremtést illeti, persze) és nincs olyan hobbid, hogy ennek ellenére naprakész akarsz lenni az állami támogatások terén, akkor már most ugorj a negyedik ponthoz, mert ez még vonatkozhat rád.
  • ha (még egyelőre) nem érdekesek számodra ezek az állami támogatások, amelyekhez ugye gyerek(ek) kell(enek), vagy legalábbis vállalni kell gyereket, akkor ne olvasd tovább, mivel a lent bemutatott lehetőségeknél mindegyiknek feltétele ez, tehát ez az írás most nem neked szól. Ha van ismerősöd, akinek viszont aktuális a kérdés, akkor nyugodtan linkeld be neki. 😊

Kifejezetten az otthonteremtéshez kapcsolódó állami támogatásokat fogjuk tehát megnézni a továbbiakban, 2 kakukktojás mégis lesz, egyrészt a Babaváró támogatás (ahol ugye nincs ingatlan fedezet, ez egy szabad felhasználású kölcsön, de a legtöbben ingatlan célra fordítják, ez indokolja a szerepét a felsorolásban) és a Családok Hitel Támogatása (ami akkor jár, ha már van meglévő lakáshitel). Kezdjük akkor mindjárt az egyik kakukktojással.

  1. Babaváró támogatás

Szerintem nincs olyan ember Magyarországon, aki ne hallott volna még a Babaváró támogatásról. Mégis ez az a téma, amiről nem lehet eleget beszélni, mert mai napig rengeteg félreértés van az érdeklődők körében.

Amit talán a legfontosabb tisztázni, hogy ez nem egy vég nélküli termék, pontos lejárati dátuma van, ami 2022. december 31. Másrészt pedig, még mindig sokan gondolják azt, hogy minden banknál ugyanolyan eséllyel indulnak, ha Babaváró igénylésről van szó. Ez azonban csak részben igaz. A jogszabályi feltételek valóban mindenhol ugyanazok, de mindegyik bank saját hatáskörben dönti el, hogy az adott igénylők paraméterei alapján adható-e a támogatás és mekkora összegben. A jelenlegi koronavírusos helyzetben meg aztán pláne viszonylag nagy a szigorúság, egy adott jövedelem nem ér ugyanannyit minden banknál, így mindenkinek azt javaslom, hogy csak alapos, több bankra kiterjedő előminősítést követően vágjon bele az igénylésbe. Ügyfeleinknek természetesen biztosítani tudjuk ezt (akár az előzetes scoringot is). Személyre szabott, ingyenes előminősítéshez kattints ide.

Összefoglaló táblázat a Babaváró támogatásról

  • CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény)

Egy régi klasszikus, ami időnként megújul, de a lényeg ugyanaz marad. Az ingatlan típusától (használt, újépítésű lakás vásárlása vagy építése) és a meglévő és/vagy vállalt gyermekek számától függően az állam egy meghatározott összeggel járul hozzá az ingatlancél megvalósításához. A személyre szabott lehetőségek átbeszéléséhez lépj velünk kapcsolatba itt.

Összefoglaló táblázat a támogatásról

  •  CSOK használt lakásra új kedvezmény

Újdonság, hogy ha CSOK is társul az adásvételhez, akkor az állam elengedi a vagyonszerzési illetéket, ami egyébként 4% lenne, tehát ezt az összeget még hozzáadhatjuk a CSOK összegéhez

  • CSOK újépítésű ingatlan vásárlására vagy építésre új kedvezmény

Szintén újdonság, hogy az új építésű ingatlan vásárlása, építése esetén adóvisszatérítési támogatás is jár. Ehhez is van egy összefoglaló táblázat 😊. A személyre szabott lehetőségek átbeszéléséhez lépj velünk kapcsolatba itt.

  • Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön

Köznyelven a CSOK hitel (ez a megnevezés azért nem szerencsés, mert pont emiatt tévesztik a legtöbben a CSOK-kal). A Kamattámogatott hitel a CSOK mellé igényelhető, szintén a meglévő és vagy vállalt gyermekek számától függően maximum 10 vagy 15 millió Ft összegben, maximum 25 éves futamidőre. Ennek a konstrukciónak a futamidő végéig fix, 3%-os a kamatozása (hiszen a kamatkülönbözetet az állam fizeti az igénylők helyett a banknak). Személyre szabott, ingyenes előminősítéshez kattints ide.

Összefoglaló táblázat a Kamattámogatott hitelről:

  • Családok Hitel Támogatása

Egyértelműen a legkevésbé ismert lehetőség. Ezt a támogatást az államkincstár a meglévő jelzáloghitelekbe törleszti be a megszületett gyermekek után. Előnye, hogy akkor is igényelhető, ha az ingatlancél megvalósításához egyéb támogatást nem vett igénybe az ügyfél.

Összefoglaló táblázat a hitelelengedés támogatásról

Ezennel „az otthonteremtési állami támogatások kisokos” végére értél, gratulálok! Ha a teljes írást végigolvastad, akkor már szinte szakértője vagy a témának (de legalábbis többet tudsz róla, mint az átlag). Fontos viszont, hogy a fentiekben leginkább a jogszabályi elvárásokat, a támogatások összegét, összetételét stb. ecseteltem, általánosságban. A konkrét, személyre szabott előminősítésből viszont nem hagyható ki maga az igénylő, a jogszabályi megfelelések és a jövedelem vizsgálata (hiszen a hitelbe betörlesztős támogatáson kívül a többit bankon keresztül kell igényelni, a bankoknak meg ugye eltérő scoringjaik vannak…). Személyre szabott, ingyenes előminősítéshez kattints ide.

Ebben a helyzetben kiemelten fontos lett a mi munkánk, egyrészt azért, mert a kialakuló káoszban nagy szükség van a szakértelmünkre és nagy előnyt jelent az egyedi kedvezmények mellett a zöldfolyosós ügyintézés, amit a rajtunk keresztül érkező ügyfeleknek továbbra is biztosítanak a pénzintézetek. Emellett most kifejezetten fókuszba került az az érv, hogy minimalizálni tudjuk a banki ügyintézést és a személyes kontaktust.

A lakáshitellel, személyi kölcsönnel, CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

baby-718146_640

Lényeges jogszabályi könnyítések a Babaváró támogatásban

by Uncategorized

Már azok is igényelhetnek babaváró támogatást, akik elváltak és előző házasságukból van gyermekük, a külföldön dolgozóknak pedig csak az utolsó 3 hónapra vonatkozóan kell hazai TB jogviszonyt igazolniuk (az eddigi 6 hónap helyett) – ezekhez hasonló jelentős jogszabályi könnyítések lépnek életbe június 13-tól a Babaváró támogatás feltételeiben.  Érdemes alaposan átolvasni a lenti listát, hiszen sok olyan párnak nyílik meg a lehetőség az igénylésre, akik eddig nem feleltek meg a jogszabályi feltételeknek.

A koronavírus okozta veszélyhelyzet miatt életbelépett átmeneti könnyítésekről az előző bejegyzésemben írtam, ha lemaradtál róla, akkor ide kattintva elolvashatod.

Az átláthatóság kedvéért a Magyar Közlönyben megjelent rendelet alapján a változásokat kategorizáltam és pontokba szedtem:

TB jogviszony, OEP/NEAK igazolással kapcsolatos könnyítések

  • Ha a 3 éves TB jogosultságot részben külföldi jogviszonnyal szeretné igazolni az igénylő, akkor az eddigi 6 hónap helyett, csak 3 hónapot kell Magyarországon dolgozni. Tapasztalatból mondom, hogy ez nagyon nagy könnyítés sokaknak, hiszen rengeteg ügyfelemet érinti 😊
  • A 3 éves TB jogviszonyba beleszámít most már a diplomás GYED is. FONTOS, hogy ezt az időszakot nem a NEAK fogja leigazolni, hanem a folyósító szerv állít ki egy igazolás, melyet a bankoknak el kell fogadni.
  • Belekerült a rendeletbe az is, hogy a banknak el kell fogadni az iskola által kiállított igazolást a TB jogviszony kapcsán (bár tapasztalataim szerint ezzel eddig sem volt probléma).

Már mozaik családok is igényelhetik a babavárót!

  • Június 13-i hatállyal eltörlik azt a kitételt, amely eddig kizárta a mozaik családokat a jogosultságból, tehát már azok is igényelhetnek majd babaváró támogatást, akiknek az előző házasságukból már van gyermekük. Ez is rengeteg párt érint, így nagyon lényeges könnyítésről van szó!

Házasság miatti névváltozás

  • Bár az én ügyfeleim igénylései kapcsán ezzel eddig sem volt probléma (azokban a fiókokban, akikkel dolgozom), most már jogszabály rögzíti, hogy a banknak el kell fogadni a névváltozás előtti okmányokat, ha a névváltozás ellenére egyértelműen be lehet azonosítani az illetőt. Mivel az egyes fióki ügyintézők tudása nem feltétlenül naprakész, ha ezzel kapcsolatos akadályba ütköznétek, hivatkozzatok a 44/2019-es kormányrendelet 5§ (8) bekezdésére (persze csak június 13-tól 😊).

Ha babaváró támogatást szeretnél, menj biztosra! Jó ha tudod, hogy a jövedelmed nem minden banknál ér ugyanannyit, főleg a jelenlegi koronavírus miatti banki szigorítások időszakában. Mi előszűrjük neked a bankokat és megmondjuk, hogy melyektől kaphatjátok meg a maximális támogatást. Ha élnél ezzel az ingyenes lehetőséggel, kattints ide.

Rögzítés

  • Ha a banki ügyintéző hibája miatt újra be kell adni a kérelmet, akkor ebben az esetben nem éri hátrány az igénylőket (nyilván az elutasítás miatti újra igénylés nem tartozik ebbe a kategóriába). Ez is nagy segítség és ettől függetlenül továbbra sem győzöm hangsúlyozni, hogy nagyon nem mindegy, hogy melyik fiókban, melyik banki ügyintézőnél igénylitek a Babaváró támogatást. Hatalmas különbségek vannak bankfiók és bankfiók, ügyintéző és ügyintéző szakmai tudásában és tapasztalatában (aki nem hisz nekem és ezt le akarja tesztelni, menjen be ugyanazon bank 3 különböző fiókjába egy kérdéssel mondjuk a babaváró vagy a CSOK, CSOK hitel kapcsán és jó eséllyel 3 eltérő választ fog kapni ugyanarra a kérdésre…) . Nagyon nem mindegy, hogy több száz babaváró támogatás igénylését vezette már végig a banki ügyintéző az elmúlt egy évben, vagy most találkozik élesben a rendszerrel és a termékkel először…
  • Ide tartozik az is, hogy a 10 napos bírálati és hiánypótlásra fennálló határidőt pontosította a jogszabály ➡️10 munkanapra.

Mi csak a kiemelkedően nagy szakmai tudással rendelkező kollégákkal dolgozunk és ügyfeleinknek zöldfolyosós ügyintézést biztosítunk. Ha te is szeretnél részesülni ebből, kattints ide.

Ikerterhesség  

  • Ikergyermek estén a 3 éves törlesztésszüneteltetés további 2 évvel meghosszabbodhat, ha a 3 év lejárta legalább 60 nappal jelezzük a banknak az erre vonatkozó kérésünket.

Válás, elhalálozás, kamattámogatás megszűnése

  • Ha az egyik házasfél a közös gyermekük megszületése előtt meghal és ezt a másik fél 60 napon belül jelzi a banknak, akkor nem vonják meg a kamattámogatást. Természetesen az ebben az esetben is él, hogy 5 éven belül teljesíteni kell a gyermekvállalást, hogy 5 év elteltével is kamatmentes maradjon a hitel. Megjegyzés: nagyon sokan kérdezik tőlem mostanában, hogy ha a férj/feleség elhalálozik, akkor kell-e tovább fizeni a babaváró törlesztőrészleteit. A válasz az, hogy igen, kell. Amivel ezt el lehet kerülni, az egy hitelfedezeti biztosítás (itt sem mindegy, hogy milyet választunk, a bankoknak a saját ajánlatai nem feltétlenül a legjobbak ár-érték arányban. Mellékelem erre vonatkozóan azt a konstrukciót, amit én ajánlani szoktam az ügyfeleknek. Fontos tudni, hogy ezt utólag is meg lehet kötni, ha már megvan a Babaváró támogatásotok, vagy bármilyen más hiteletek. Ha szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, válaszlevélben jelezd és segítek)
  • Ha az új házasfélnek is van Babavárója – válás vagy elhalálozás miatt – és közös gyermeket vállalnak, akkor csak az egyik babaváróba lehet beleszámolni az érkező gyermeket.
  • Ha válás után az egyik fél a folyósítást követően 5 éven belül újra házasságot köt, akkor az 5 éves gyermekvállalási határidő újra kezdődik. Az új házasságkötés után újra kamatmentesen lehet tovább fizetni a hitelt. Itt is igaz, hogy ha az új házastársnak is van Babavárója – ugyanúgy válás vagy elhalálozás miatt – és közös gyermeket vállalnak, akkor csak az egyik babaváróba lehet beleszámolni az érkező gyermeket.
  • Jogszabályba lett rögzítve az is, hogy ha megszűnik a kamattámogatás, akkor sem számolhat fel a bank semmilyen extra díjat, jutalékot.

Magzat igazolása

  • A magzat bejelentését a bankhoz várandósgondozási könyvvel VAGY kezelőorvos által kiállított igazolás alapján lehet megtenni. Nagyon fontos, hogy az utolsó bejegyzés a kiskönyvbe nem lehet 15 napnál régebbi, ahogy az igazolás sem. Tipp: Gyakori eset, hogy a várandóssági kiskönyv 7. oldalán lemarad valamilyen adat, vagy az orvos aláírása, pecsétje. Ezt érdemes már a rendelőben ellenőrizni, mert hiányosan nem fogadja be a bank.
  • A babaváró hitelelengedésnél csak a fennálló, nem lejárt tőke- és nem lejárt ügyleti kamattartozásból engednek el.
  • A szüneteltetés alatt nem kell fizetni az állami kezesség vállalási díjat. Ezt eddig sem vonták a bankok, de ez most már a jogszabályba is van rögzítve.

A lakáshitellel, személyi kölcsönnel, CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

babaváró és moratórium

Babaváró: míg a jogszabályi oldalon könnyítések vannak, addig bankok szigorítanak

by Uncategorized

A veszélyhelyzet miatti rendelkezések időszakát éljük, így már a Babaváró támogatásra vonatkozóan is megjelent a rendelet, mely az alapvető jogszabályi előírásoktól való átmeneti könnyítéseket mutatja be. Szokás szerint szeretném érthető, átlátható módon leírni nektek az ezzel kapcsolatos változásokat is. A lenti írásom tehát azok számára lesz érdekes, akik még a babaváró támogatás igénylése előtt állnak, de aki már meg is kapta a 10.000.000 Ft-ot, az nyugodtan küldje tovább ezt a bejegyzést olyan ismerőseinek, akik számára aktuális a kérdés. 😊

Ha szeretnéd megtudni, hogy a ti jövedelmetekkel melyik banktól kaphatjátok meg mind a 10.000.000 Ft Babaváró támogatást, kattints ide és segítünk!

Egy kis érdekesség így az elejére: mind a saját ügyfélkörömben, mind a banki kollégák visszajelzése alapján azt tapasztaljuk, hogy most ismét egy robbanásszerű érdeklődés van a Babaváró támogatás iránt (pl. a héten nekem 11 ügyfélpárosom ment/megy be különböző bankokhoz Babavárót igényelni), körülbelül hasonló, mint a termék indulásakor, tavaly júliusban. Ez egyébként több oknak tudható be (melyek ugyanoda vezetnek, ugyanis a legtöbben attól tartanak, hogy egy időre felfüggesztheti az állam ezt a lehetőséget, vagy szigorítja a feltételeket (pl.ingatlancélhoz köti), hogy ezzel kompenzálja a rendkívüli kiadásokat). Néhány példa, kik döntenek most az SOS Babaváró igénylés mellett:

  • akik eddig úgy tervezték, hogy majd akkor igénylik meg a támogatást, amikor már meglesz a kiválasztott ingatlan, aminek az önerejét a támogatásból fizetnék, most előre hozták az igénylést, nehogy lemaradjanak róla
  • akik bizonytalannak érzik a munkájukat, azok még most megigénylik a támogatást, míg van igazolható jövedelmük
  • azok, akiknek nincsen félretéve tartalékuk, szívesebben vesznek igénybe egy kamatmentes hitelt, mint a most elérhető, 9 hónapig nagyon kedvező, majd jóval magasabb kamatozású személyi kölcsönt

Azt azonban fontos kiemelni, hogy a bankok lekövetik a kockázatkezelésükben a jelenlegi helyzetet, a legtöbb pénzintézet már jelentős szigorításokat vezetett be a Babaváró kapcsán, ami főleg a különböző jövedelmek nem elfogadására vonatkozik, sokan ezért is igénylik most a támogatást, amíg még biztosan van olyan pénzintézet, ahol megállja a helyét az ő munkakörül (pl. a legtöbb bank már kizárta a külföldi jövedelmet, sok bank bizonyos hazai jövedelmeket is kizárt, sőt olyan bank is van, amelyik egyáltalán nem hajlandó elfogadni vállalkozói jövedelmet). Tehát érdemes szem előtt tartani, hogy míg a jogszabályi oldalon könnyítések vannak, addig banki oldalon szigorítások. Nagyon fontos tehát az alapos előminősítés, mert a rosszul megválasztott bankokba beadott igénylések esetén 2-3 elutasítás után vagy feladja az ügyfél, vagy több hónap telik el, amíg eljut ahhoz a pénzintézethez, akitől megkaphatja a támogatást és addigra ki tudja, hogy a jelenleg elfogadó, rugalmas bankok nem szigorítanak-e szintén, nem beszélve a rengeteg személyes ügyintézésről (ami most amúgy is kerülendő) és papírmunkáról, ami megspórolható lenne.

Ha szeretnéd megtudni, hogy a ti jövedelmetekkel melyik banktól kaphatjátok meg mind a 10.000.000 Ft Babaváró támogatást, kattints ide és segítünk!

Nézzük tehát a Közlönyben megjelenő könnyítések listáját:

  • amennyiben a gyermek a veszélyhelyzet időtartama, vagy az annak megszűnését követő legfeljebb 30 napos időszak alatt született/születik meg, és a Babaváró kölcsönkérelmet legkésőbb a veszélyhelyzet megszűnését követő 60. napon benyújtják, akkor az ügyfelek erre a gyermekre tekintettel jogosultak a 3 év szüneteltetés igénybevételére; a kamatmentesség futamidő végéig történő beállítására; a 2. gyermek vagy 3. gyermek jogán a gyermekvállalási támogatásra. Röviden fogalmazva, ha a veszélyhelyzet alatt születik meg a gyermek, akkor utólag is érvényes rá vonatkozóan a kamatmentesség, a 3 éves szüneteltetés és a tőkeelengedés, ha legkésőbb a veszélyhelyzet elmúltát követő 60. napon belül történik meg az igénylés. Ez nagyon nagy könnyítés azoknak, akiknek esetleg éppen úton van a baba, érdemes észben tartani. Az viszont nem feltétlenül célravezető, ha emiatt odázzuk el az igénylést, egyrészt pontosan a fent említett okok miatt (ki tudja, hogy lesz-e hónapok múlva elegendő igazolható jövedelme a házaspárnak, a bankok folyamatos szigorításai nem szorítják-e ki az ő igénylésüket, stb.), másrészt pedig, senki nem tudja, hogy pontosan meddig fog fennállni a veszélyhelyzeti állapot.
  • a Babaváró hitel iránti kérelem – az egyéb jogosultsági feltételek fennállása esetén – a veszélyhelyzet megszűnését követő 30. napig akkor is benyújtható, ha a feleség a veszélyhelyzet időtartama alatt tölti be a 41. életévét.
  • a veszélyhelyzet időtartama alatt, valamint az annak megszűnését követő 30. napig benyújtott kérelmek esetén a NAV köztartozásmentességet a 2020. március 10-én fennállt állapot szerint kell vizsgálni. Ez is nagyon nagy segítségnek tűnhet, de jó eséllyel elutasítást jelenthet, ha a bank tudomására jut az, hogy élő köztartozása van az ügyfélnek. Két dolgot vizsgál a bank babaváró hitelfelvételkor:✔️ jogszabályi feltételeket,✔️ hitelképességet. Tehát a NAV tartozás nem kizáró a jogszabályi feltételnek megfelelően, de nem biztos, hogy átmegy a második – hitelképességi feltételen – így a bank, saját hatáskörben elutasíthatja az igénylést. Mint tudjuk az állam a bankokra bízta a második pont vizsgálatát. (indoklás nélkül!).
  • A veszélyhelyzet megszűnését követő 30. napig meghosszabbodnak az alábbi határidők:
    • elutasítás esetén a jogszabályi feltételek megállapítása iránti kérelemmel nem csak az elutasító levél kézhezvételét követő 15 napon belül lehet a kormányhivatalhoz fordulni, hanem a veszélyhelyzet megszűnését követő 30. napig.
    • a gyermek megszületését ennek napját követő 60 napon belül be kell jelenteni a hitelintézetnek.
    • a kamattámogatás megszűnésére okot adó eseményt a bekövetkezést követő 30 napon belül be kell jelenteni.
    • a házasság felbontását 30 napon belül be kell jelenteni a hitelintézetnek.
    • az új kérelmek befogadására vonatkozó jogszabályi feltétel módosítások kizárólag a 2020. március 11-ét követően benyújtott támogatás iránti kérelmek esetében alkalmazhatóak. A korábban befogadott és folyamatban lévő ügyletekre nem.
    • az utógondozási eseményekre vonatkozó módosításokat a 2020. április 23-át megelőzően benyújtott, de még el nem bírált támogatás iránti kérelmekre, megkötött támogatási szerződésekre, folyósított támogatásokra, folyamatban lévő eljárásokra, valamint megkezdett eljárási cselekményekre is alkalmazni kell.
    • felsőfokú tanulmány és az első munkahely közötti 180 napos határidő is meghosszabbodik
  • Elég, ha a házaspár egyik tagja van jelen az igényléskor, ha a másik fél írásos meghatalmazást tesz: „A veszélyhelyzet időtartama alatt, valamint az annak megszűnését követő 30. napig a házastársak egyike a házastársát teljes bizonyító erejű magánokiratban meghatalmazhatja a babaváró támogatás iránti együttes igénylés mindkettejük nevében történő benyújtására, valamint minden, a kölcsönkérelem benyújtásához és a kölcsönszerződés megkötéséhez szükséges jognyilatkozat mindkét házasfél nevében való megtételére, továbbá a kölcsönszerződés megkötésére.” Ezt a pontot nem nagyon alkalmazzák a bankok, ugyanis a pénzmosási törvénynek megfelelően számukra előírás az ügyfelek maradéktalan azonosítása. Egyelőre csak egy banknál lehet ily módon babavárót igényelni, de csak abban az esetben, ha a meghatalmazó fél ott vezeti a számláját.

Ebben a helyzetben kiemelten fontos lett a mi munkánk, egyrészt azért, mert a kialakuló káoszban nagy szükség van a szakértelmünkre és nagy előnyt jelent az egyedi kedvezmények mellett a zöldfolyosós ügyintézés, amit a rajtunk keresztül érkező ügyfeleknek továbbra is biztosítanak a pénzintézetek. Emellett most kifejezetten fókuszba került az az érv, hogy minimalizálni tudjuk a banki ügyintézést és a személyes kontaktust. Ha te is szeretnél részesülni díjmentes szakmai segítségünkből, legyen szó Babaváró támogatásról, CSOK-ról, CSOK hitelről vagy lakáshitelről, kattints ide.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

money-3113653_640 (1)

Jelentősen emelkedhetnek a meglévő hitelek kamatai

by Uncategorized

Rengeteg embert, családot fog érinteni a koronavírus okozta válsághelyzetnek az a hozománya, hogy a rövid kamatperiódusú hitelek kamatai jó eséllyel jelentősen emelkedni fognak (és ezt észre sem fogják venni azok az ügyfelek, akik élnek a moratóriummal, hiszen mivel nem törlesztenek, nem látják, hogy magasabb lett a törlesztőjük…). Ezzel szemben nagyon fontos kiemelni, hogy a hosszú kamatperiódusú, 5-10 évre fixált hitelek árazása egyelőre nem növekszik, ami azt jelenti, hogy most akár 10 évre fixálhatjuk a 6 havi kamatperiódusú hitelünket úgy, hogy a kamat ugyanakkora, vagy alacsonyabb lesz.

A jelen helyzetben nagyon fontos, hogy minimalizáljuk a személyes kontaktusok, banki ügyintézések számát. Hitelszakértőként emiatt is kiemelten fontos most a munkánk, hiszen a ügyfeleink zöldfolyosós ügyintézést kapnak a bankoknál, és a teljes folyamat során csak egyszer kell személyesen megjelenniük bankfiókban. Ha szeretnéd igénybe venni díjmentes szakmai segítségünket, jelentkezz (akár telefonos, akár online) konzultációra ide kattintva.

Az írásom első részében azt fogom bemutatni, hogy milyen változások vannak és lesznek a különböző kamatperiódusú hitelek kapcsán, a második részben pedig azt, hogy miért. Ahhoz, hogy a fenti látszólagos ellentmondást feloldjam, a második részben muszáj kicsit szakmaibban fogalmazva bemutatnom a rövid kamatperiódusú hitelkamatok emelkedésének és a hosszú kamatperiódusú hitelkamatok stagnálásának hátterét, az elmúlt hét változásait figyelembe véve. Azt azonban érdemes már itt kiemelni, hogy talán most érkezett el az utolsó pillanat, amikor még olcsón, nagyon kedvező kamattal biztonságosabbá tehető a kockázatos hitel. Most kiemelten fontos, hogy áttekintsd hiteleidet, főleg, ha nem tudod pontosan, hogy milyen kamatperiódusban, milyen kamattal ketyeg, akkor feltétlenül tájékozódj erről! Azt gyanítom, hogy azok, akik nem kezelik tudatosan adósságukat, és élnek a moratóriummal, majd nagyon meg fognak lepődni, hogy a moratórium lejártával mennyi plusz visszafizetni valót halmoztak fel. Hiszen a hitelüket hónapokig nem fizették, így nem fogják érzékelni, hogy közben emelkedett a törlesztő, ezzel a 9 hónap leteltével szembesülnek, addigra meg már ki tudja, hogy milyen kamatok lesznek elérhetők a piacon…

Miért kell mihamarabb biztonságosabbá tenni a hiteledet?

Sajnos a rövid kamatperiódusú hitelkonstrukció (a kamatperiódus az az időszak, amíg fix a kamat és ezzel együtt természetesen a törlesztő is, az 1,3,6,12 havi kamatperiódusokat nevezzük rövidnek) abszolút ki van téve minden apró gazdasági megingásnak, nemhogy egy ekkora horderejű válsághelyzetnek. Nem véletlen, hogy az MNB és a bankok is több hullámban hívták fel a rövid kamatperiódusú hitelben eladósodott ügyfeleik figyelmét még békeidőben, hogy érdemes váltani egy biztonságosabb konstrukcióra.

Szerencsére az én ügyfélköröm eléggé tudatos, jövő-, és stabilitásorientált személyekből áll, így békeidőben sem nagyon kellett győzködni az ügyfeleimet, hogy hosszú (5-10 éves) kamatperiódusú és Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel konstrukciót válasszanak. Akiknek az adatlapján láttam, hogy van többmilliós, rövid kamatperiódusú (neadjisten forintosított) hitele, mindig felhívtam a figyelmét arra, hogy ezt érdemes végtörleszteni, vagy korszerűsíteni, biztonságosabbá tenni. Általában hallgattak is a szakmai véleményemre, főleg miután látták az ajánlataimon, hogy a hosszú kamatperiódusú hitel nemhogy nem feltétlenül drágább, de sok esetben akár több 10 ezer forinttal kevesebb is lehet a törlesztő a kiváltást követően (láttam már nem egy olyan 5 évvel ezelőtt felvett, 6 havi kamatperiódusú lakáshitelt, aminek a kamata jócskán 4% fölött volt, amikor 10 éves kamatperiódusban már 3,5%-os ajánlat volt elérhető a piacon…).

Fontos kiemelnem, hogy míg korábban a biztonságosabb konstrukció és ezzel együtt lehetőleg a törlesztők csökkentése, kevesebb teljes visszafizetés elérése volt a cél a meglévő hitelek korszerűsítésénél, most egyértelműen az a kiemelt cél, hogy a hitelre való ráfizetés elkerülhető legyen (nyilván ez hozza maga után a fentieket is). Máshogy fogalmazva: most nem a nyereség az elsődleges cél, hanem a veszteség elkerülése. Ennek érdekében most talán azok is élnek a hitelkiváltással, akiket eddig a törlesztőrészlet 30.000 Ft-os csökkenése, és a 6 havi helyett 10 évig fix hitel gondolata sem hozott lázba (sajnos olyanokkal is találkoztam, de szerencsére csak kis százalékban, akik időhiányra, vagy kényelmi szempontokra hivatkozva éltek kifogással, pl:. „5 éve X banknál van a hitelem, megszoktam, nem éri meg nekem havi 30 ezer Ft spórolásért máshol számlát nyitni”- itt szó szerint idéztem egyik korábbi ügyfelemet, akinek babaváró támogatásban segítettem, de a 29 milliós hitelének a kiváltási lehetőségével nem élt…).

Ha szeretnéd megnézni, milyen lehetőségeid vannak a hiteled befixálására, ide kattintva jelentkezhetsz (akár telefonos akár online) konzultációra.

Miért emelkednek a rövid kamatperiódusú-, és stagnálnak a hosszú kamatperiódusú hitelek kamatai? Miért éri meg hosszú kamatperiódust választani?

És akkor most jöjjön a fent beharangozott kicsit szakmaibb rész, csak hogy értsd, miért hatalmas most a kockázat a rövid kamatperiódusú hitelek kamatának emelkedésére. Ilyen szempontból is több fontos tényező van ugyanis, amit érdemes figyelembe venni a moratórium vagy hitelkiváltás kamatfixálással kérdéskörben.

  • Múlt héten a jegybank intézkedéseit követően a BUBOR 0,5%-al emelkedett egyetlen nap alatt. Azóta az MNB implicit kamatemelése után folytatódott a Buborok felfele araszolása, jelenleg 90 bázispont felett vannak a tegnapi fixingek (90 bázispont 0,90%-os kamatemelkedést jelent). Amennyiben további biztonsági lépések lesznek ez tovább változhat, ami komoly kamatemelést jelenthet a változó kamatozású hitelek piacán akár most, akár a moratóriumot követően. Erre egy példa: BUBOR + 2% körül voltak a jó kamatok régen. Magyarul, ha most fordul egy rövid kp-s hitel, akkor 3-3,5% körüli kamattal megy majd, hasonló kamatokkal egy 10 éves kp-s hitel is elérhető jelenleg, 5 éves meg pláne. Ugyanakkor ezen lépések egyelőre nem voltak hatással a BIRS és az ÁKK számaira. Ez azért fontos, mert az 5 és 10 éves fix termékek árazása ezektől függ, tehát a hosszú kamatperiódusú hitelek árazása egyelőre változatlan, de a rövid kamatperiódussal rendelkező hitelek kamatai utolérték ezeket.
    • Ez azt a furcsaságot eredményezte, hogy jelenleg egy 5 vagy 10 évre fixált hitel kamata akár alacsonyabb is lehet, mint a változó kamatozású hiteleké.
    • Ugyanakkor a szigorításoknak köszönhetően több bank prémium árazása kezd kikopni a piacról. Korábban ez a verseny pörgette a piacot, ezért fontos, hogy ki lép hamarabb. Könnyen előfordulhat, hogy ez a passzivitás hamarosan elhozza a kamatfixált termékeknél is az emelkedést, így nem mindegy, hogy meddig vár ki az az ügyfél, aki szeretné biztonságosabbá tenni a hitelét.
  • Másik érdekesség, hogy már több bank jelezte, nem fogad be hitelkérelmet moratóriumos ügyfelektől, ezért ez most és a későbbiekben is nehezítheti a hitelfelvételeket. Ez a hitelkiváltásokra hatványozottan igaz, ugyanis ilyen esetben az egyik legfontosabb szempont, amit a bank figyelembe vesz, az az ügyfél elmúlt 3-6 havi törlesztési morálja, ami a moratóriummal élőknél nyilván nem vizsgálható, tehát ők jó időre elesnek a hitelkiváltás lehetőségétől, addig is kitéve magukat a jelentős kamatemelkedésnek.
  • Kiemelten fontos kérdés még az infláció. A jelenlegi gyenge forint hosszabb távra emelheti az inflációt. Egy hosszú időre fixált hitel esetén sok év múlva is ugyanannyi lesz a törlesztő, ugyanakkor az már várhatóan jóval kevesebbet fog érni, ami hitelfelvevői oldalról kedvező lehet. (Ez természetesen békeidőkben is így van, de a jelenlegi kiszámíthatatlan helyzetben többet érhet ez az érv, ami szintén a hosszú kamatperiódusú hitelek melletti döntést erősíti.)

A fentieket összegezve azt gondolom, amennyiben valakinek alacsony kamatperiódusú hitele van és nincs rászorulva a moratórium adta törlesztésmentességre, jobban jár, ha nem él a moratóriummal, helyette most váltja ki a hitelét jó kamatokkal.

A hitelkiváltással, lakáshitellel, személyi kölcsönnel, CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, (akár online vagy telefonos) konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

corona-4901878_640

Koronavírus – meglévő, folyamatban lévő, leendő hitelek, banki ügyintézés

by Uncategorized

Az elmúlt 2 napban tudakozóvá váltam, ugyanis rengeteg ügyfelem keresett meg, arra kérve, hogy mondjam el a tapasztalataimat, véleményemet a koronavírus hatásával kapcsolatban a hitelkamatokra, folyamatokra, banki ügyintézésre vonatkozóan. Bár az világos, hogy jelenleg nem egy hitelezési válságot élünk meg, mégis – mint nagyon sok gazdasági szektorra – így a bankvilágra is hatással van a járvány. Fontos azonban kiemelni, hogy pánikra jelenleg semmi ok nincsen, bizonyos óvintézkedések megtételével ilyen szempontból is megfelelően kezelhető a helyzet.

Szeretném leszögezni, hogy ebben az írásomban nem a koronavírus okozta gazdasági kockázatokat elemzem, ez ugyanis jelenleg megjósolhatatlan. Így a jelen és a közeli jövő helyzetére szorítkoznék, azt vizsgálva, hogy ezen időszakban mire számíthattok Ti, mint a bankok ügyfelei.

Mindennapi banki ügyintézés

A Magyar Bankszövetség 13 pontból álló ajánlást adott ki tagintézményeinek, melynek célja, hogy összehangolt fellépésben védekezzenek a magyar bankok „lehetséges járványhelyzetek” ellen. A megelőzés kiemelt kérdésként szerepel az ajánlásokban, ahogy az arra való felkészülés is, hogy krízishelyzetben is működni tudjon a pénzügyi szektor.

EZÉRT MOST AZ A LEGFONTOSABB, HOGY AZ ELŐTTÜNK ÁLLÓ HETEKBEN AZ ÜGYFELEK CSAK AKKOR A MENJENEK BANKFIÓKBA, HA A SZEMÉLYES ÜGYINTÉZÉS ELKERÜLHETETLEN!  

Ami a banki munkatársakat illeti: a Magyar Bankszövetség javasolja többek között a banki alkalmazottak otthoni munkára való felkészülését és a kritikus fontosságú csapatok rotációját is.

Mi, bankfüggetlen hitelszakértők is mindent megteszünk, hogy minél kisseb fertőzésveszélynek tegyük ki az ügyfeleinket, munkatársainkat és a környezetünket, így csak a legszükségesebb ügyfél-, és banki találkozóinkat bonyolítjuk le. Ugyanitt fontos elmondanunk, hogy ha a közeljövőben valakinek elkerülhetetlen a hitelügyintézés, akkor kedvezőbb helyzetbe kerülhet, ha rajtunk keresztül intézi hitelügyeit. A legtöbb esetben ugyanis megoldható, hogy ügyfeleinkkel akár otthonukban, vagy olyan helyen találkozzunk, amely kevésbé kitett a vírusfertőzésnek. Ezen túl a hitelügyintézés során, a személyes banklátogatás számát akár 1 alkalomra is csökkentheti rajtunk keresztül.

Fontos kiemelni, hogy információink alapján az összes bank meg is tette a szükséges óvintézkedéseket, melyek sok esetben még szigorúbbak is, mint az általános elvárás (pl. az egyik banknál még azokat a dolgozókat is 2 hetes önkéntes házi karanténra „ítélik”, akik az elmúlt 1 hétben nem fertőzött országból tértek haza).

Általánosságban elmondható, hogy utazási tilalom van érvényben üzleti utak tekintetében, helyette itthonról, online lehet kapcsolódni a külföldi meetingekhez. A fiókokban gyakoribbak a takarítások, fertőtlenítések, sok helyen a hagyományos szappanokat fertőtlenítő készítményekre cserélték, illetve a mosdókba és bejáratokhoz extra kézfertőtlenítő géleket, kendőket helyeznek ki. Az ügyintézők az asztalaikat naponta többször törlik át fertőtlenítő kendővel, sőt, ma reggel, amikor kölcsönkérelmeket vittem leadni egy bankfiókba, éppen gumikesztyűket osztottak ki a banki kollégáknak.

Sok banki kollégánk úgy gondoja, hogy megnőhet a kereslet a folyószámla hitelkeretek, illetve a hitelkártyák iránt. Ez valóban jó átmeneti megoldás lehet, ha úgy látjuk, hogy az elkövetkező időszak átvészelésére nincs elegendő likvid tőkénk. Tartsuk azonban szem előtt, hogy a későbbiekben ez hátránnyal is járhat például lakáshitel igényléskor, ugyanis az ilyen keretek (akár ki van használva, akár nem) fél százalékával, mint meglévő törlesztőrészlettel számolnak a bankok, tehát ronthatja a jövedelemarányos törlesztési mutatónkat. Erre megoldás lehet, ha a vészhelyzet elmúltával azonnal megszüntetjük, vagy minimálisra csökkentjük a hitelkeretünket.

Hitelügyintézés

Meglévő hitelek: eddig sem győztük hangsúlyozni azt, hogy a régóta (több, mint 2 éve, illetve a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek megjelenése előtti) meglévő, rossz kondíciókkal, rövid kamatperiódussal, de magas kamatozással rendelkező hiteleket (nem beszélve a még régebbi, forintosított hitelekről) ki kell váltani egy korszerűbb és biztonságosabb konstrukcióra. Nem csak mi, hitelszakértők, de a Magyar Nemzeti Bank és a pénzintézetek is ezen az állásponton vannak, illetve több hullámban fel is hívták erre az ügyfelek figyelmét. Mégis sokszor látom, hogy valamiért az ügyfelek számára nem elég ijesztő a hitelük törlesztőrészletének emelkedésének kockázata, pedig ezzel éppen az ilyen helyzeteknek teszik ki a pénzügyi biztonságukat! Gondoljunk bele, az elmúlt 2 hétben a rövid kamatperiódusú (1,3,6, 12 hónapos kamatperiódus) hitellel rendelkező ügyfelek nem csak azt tapasztalták meg, hogy emelkedhetnek a kamatok, hanem azt is, hogy a tőzsdék pillanatok alatt esésbe kezdhetnek, a munkahelyek pedig bizonytalanná válhatnak. Most tehát pontosan látható, hogy nagyon törékeny lehet az idilli állapot, így érdemes cselekedni, a jelenlegi jó kamatokkal minimum 5-10 évre befixálni a törlesztőrészletet. Amellett, hogy a kiváltással, korszerűsítéssel nagyobb biztonság jár, még a havi törlesztő is csökkenhet (sok esetben nem is kevéssel, jellemzően akár 10-30 ezer Ft-al alacsonyabb havi törlesztőt tudunk elérni ügyfeleimmel 10 éves kamatperiódus esetén, mint a meglévő 6 havi kamatperiódusú hitelük törlesztője), ugyanis az olló folyamatosan záródik össze, a régi, kockázatos hitelek magas kamataitól alacsonyabbak lehetnek a mai 10 évig fix konstrukciók kamatai, emellett egy kiváltás során akár további, szabadon felhasználható pénzforráshoz juthatnak az ügyfelek, lakáshitel árazással (jó lehetőség lehet ez például azoknak, akik az alacsony tőzsdei árfolyamon szeretnének jó áron bevásárolni…).

Folyamatban lévő ügyek: megállás nélkül hívnak az ügyfeleim, akiknél folyamatban van a hiteligénylés, hogy a kialakult helyzet növelheti-e az átfutási időt. A válaszom: igen. A banki vezetők visszajelzése alapján, ha tartjuk a jelenlegi állapotokat, akkor nem, vagy alig érezhető lassulások lesznek, de ha rosszabb lesz a helyzet, akkor lehetnek komolyabb fennakadások. Jó hír, hogy sok bank felkészítette az ügyintézőket, bírálókat az otthoni munkavégzésre, így a teljeskörűen befogadott ügyletek távolról is tudnak haladni és eljutni a jóváhagyásig. Emellett a rajtunk keresztül folyó ügyletekre továbbra is érvényes a zöldfolyosós ügyintézés, így meglévő ügyfeleimnek emiatt kevésbé kell aggódnia.

Beadás előtt álló ügyletek: a kölcsönkérelmek beadását, banki befogadását és rögzítését jelenleg nem befolyásolja a kialakult helyzet, tehát ha megvan a kiválasztott ingatlan, akkor nem javasolt emiatt visszalépni az adásvételtől (sőt, célszerű még a jelenlegi, igen alacsony kamatkörnyezetben elindítani az ügyletet). Amennyiben még nem készült el az Adásvételi szerződés, biztonsági okokból azt javaslom, hogy min. 90 napos határidő szerepeljen benne az utolsó vételárrész megfizetésére vonatkozóan. A kölcsönigénylésekhez (beleértve az otthonteremtéshez kapcsolódó állami támogatásokat is) a legtöbb dokumentumot elég emailben prezentálni (pl. számlakivonatok, GYED, GYES határozatok, stb.), ami eredetiben kell, az is sok esetben igényelhető online (pl. NAV igazolások, OEP igazolás, stb.), elővigyázatossági okokból érdemes ezt a megoldást választani, ekkor viszont kalkuláljunk azzal, hogy így több idő lehet, amíg megkapjuk a hatóságoktól a dokumentumokat, érdemes tehát mielőbb kikérni ezeket.

A lakáshitellel, személyi kölcsönnel, CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

fax-1904631_640

Értékbecslési kisokos

by Blog

Lakáshitel igénylésekor értékbecslésre van szükség ahhoz, hogy a Bank megállapítsa a fedezeti ingatlan forgalmi értékét. Sajnos előfordulhat, hogy az értékbecslést valamilyen oknál fogva meg kell ismételni, ilyenkor ennek a díja már az ügyfelet terheli, vagy azt másodszor is meg kell fizetnie (a rajtunk keresztül érkező ügyfeleknek a legtöbb bank elengedi az első értékbecslés díját). Ez a plusz kör nemcsak költséges, de emiatt a lakáshitel jóváhagyása, folyósítása is csúszik. Ezzel az írásommal abban szeretnék segíteni, hogy már az első értékbecslés sikeres legyen.

Az értékbecslési folyamat lépései időrendi sorrendben:

  • az értékbecsléshez kapcsolódó dokumentumok aláírása a teljes kölcsönkérelmi csomag aláírásával egyidejűleg történik meg (előzetes értékbecslés rendelésére is van lehetőség, ebben az esetben csak az erre vonatkozó dokumentumokat kell aláírni). Az ezzel járó teljes adminisztrációt mi intézzük ügyfeleinknek, nekik csak alá kell írniuk a kitöltött dokumentumokat, melyeket mi juttatjuk el a bankba.
  • a bank megbízza az értékbecslőt a munka elvégzésével
  • az értékbecslő jelentkezik időpont egyeztetési céllal (jellemzően a banki megbízástól számított 1-3 napon belül)
  • az értékbecslő az előre egyeztetett időpontban a helyszínen szemrevételezi az ingatlant
  • az értékbecslő megküldi az eredményt a banknak, majd ezt követően értesítjük ügyfelünket az értékbecslés eredményéről

A folyamat során fontos, hogy az ügyfél a megadott telefonszámon legyen elérhető és az ingatlant bemutató személy a megbeszélt időpontban és helyen jelenjen meg.

Az ingatlan beazonosításhoz szükséges feltételek:

  • legyen utcanév és házszám tábla kihelyezve
  • legyen kirakott ajtószám – tipikusan társasházak és osztatlan közös tulajdon esetén
  • legyen rendezett térképmásolat – ha van olyan épületrész, ami nincs feltüntetve az ingatlan-nyilvántartásban, akkor azt rendeztetni kell
  • amennyiben a tulajdoni lapon nincs cím feltüntetve, akkor címigazolás szükséges (vagy önkormányzati címigazolás, vagy társasház alapító okirat – szintalaprajz vagy használatbavételi engedély)

A komfortfokozat megállapítását befolyásoló tényezők, amelyek hiányában nincs megfelelő komfortfokozat:

  • ha gázfűtés van, akkor legyen gáz közmű és felszerelt közműóra
  • legyen villany közmű és felszerelt közműóra
  • legyen fűtése az ingatlannak
  • legyen működőképes fürdőszoba és WC (például, ha az értékbecslő megnyitja a csapot, akkor jöjjön belőle a víz)
  • fontos, hogy ha felújítás alatt áll az ingatlan, akkor ez negatívan befolyásolja az értéket és a komfortfokozatot

Osztatlan közös tulajdon esetén:

  • osztatlan közös tulajdonról akkor beszélünk, ha egy ingatlannak több tulajdonosa van (pl.: ikerház esetén) és az egy tulajdoni lapon és egy helyrajzi számon kerül rögzítésre, azonban a tulajdoni lapon csak a tulajdonostársak tulajdoni hányadrésze kerül feltüntetésre. Az ilyen ingatlan akkor hitelezhető, ha az osztatlan közös tulajdonon belül a fedezeti ingatlan műszakilag önálló ingatlannak minősül és amelyre valamennyi tulajdonos használati megállapodást kötött arra vonatkozóan, hogy az ingatlan mely része van az egyes tulajdonostársak kizárólagos használatában és mely területek közösek
  • legyen ügyvéd által ellenjegyzett a használati megállapodás, melyben szerepeljen a jogutódlás vagy az új tulajdonosokra terjedjen már ki és legyen hozzá telekmegosztási vázrajz csatolva
  • rendelkezzenek az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanok önálló közműórákkal, azaz mérhetők legyenek a közműhasználat díjai
  • ha az (iker) szomszéd telkén vannak a közműórák, akkor azt a helyszíni szemle során biztosítani kell az értékbecslő számára, hogy hozzáférhessen fényképkészítés céljából.
  • Amennyiben ez nem kivitelezhető, akkor névre, illetve saját lakcímre szóló közmű számlákkal lehet bizonyítani az adott ingatlanra a fogyasztást.

Ha állami támogatás (pl. CSOK) is kapcsolódik az ügylethez, akkor az ingatlan típusának megfelelően vannak plusz előírások

A lakáshitelekkel, CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel, és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

Szabfel hitel

Keress pénzt az ingatlanoddal anélkül, hogy kiadnád, vagy eladnád

by Blog

Az elmúlt év végén több ügyfél is megkeresett azzal, hogy banki kedvezményeinket kihasználva szerezzük meg nekik a jelenleg elérhető legkedvezőbb szabadfelhasználású jelzáloghiteleket. A pénzt MÁP Plusz állampapírba forgatták és ezzel 5 év alatt több millió forintot nyereséget termelnek – és naná, hogy itt leírjuk, hogy csinálják.

Lényegében arról van szó, hogy az elmúlt években olyan alacsonyra zuhantak a szabad felhasználású jelzáloghitelek kamatai, hogy most megéri MÁP Pluszba fektetni a lakásra-házra felvett hitelből keletkezett pénzt.  Az ügyfelek tehát a meglévő ingatlanaikra szabadfelhasználású hitelt vesznek fel, amiből MÁP Plusz állampapírt vesznek. Az sem kizáró ok, ha a lakáson vagy házon van már hitel, ha az ingatlan értékének hitelfedezeti aránya megfelelő. Erről pontosabban itt tudhatsz meg többet.

Szóval a matek rém egyszerű, de hogy is jön ki pontosan?

 Bizonyos jövedelmi és egyéb feltételek teljesülése esetén még egy biztonságos 10 éves kamatperiódusú hitelnél is csak valamivel több mint 3%-os THM-el kell számolniuk az igénylőknek (ha pedig 5 éves kamatperiódust választunk, ami igazodik az állampapír lejáratához, még alacsonyabb a THM), közben pedig a MÁP+ hozama, ha legalább az ötéves lejáratig tartja az állampapír tulajdonosa, évente 4,95 százalékos.

A tehát, többet hoz az állampapír kamata, mint amennyit a hitel visz, amin az állampapírt megvásárolták.

Így, még a banki hitelfelvételi és végtörlesztési költségek levonása után is több mint 2,5 millió nyereség érhető el 20 millió forint befektetése esetén 5 év alatt. Öt év után pedig, a boldog állampapír tulajdonos eldöntheti, hogy visszafizeti a még mindig (még 5 évig) változatlan kamatú ezért kiszámítható hitelét, vagy tovább fialtatja a pénzét.

Persze, ez annál jövedelmezőbb üzlet, minél alacsonyabb költséggel szerzik be a MÁP Pluszra fordított pénzt. Ezért Nagyon nem mindegy, melyik bank szabadfelhasználású hiteltermékét választja a befektető, ugyanis a különböző bankok szabadfelhasználású hiteleinek kamatai között nagy eltérés van. Ezekről az eltérésekről és a hitel felvételének egyéb feltételeiről itt kaphatsz pontos információt. Előjáróban néhány lényeges alapvetés.

 a Hitelbankok feltételei

Az alacsony kamatok eléréséhez fűződő legáltalánosabb feltétel természetesen az, hogy az ügyfelek a hitelező bankhoz utaltassák a jövedelmüket, vagy annak egy részét, ezért sokszor megadják egy minimálisan elvárt havi jóváírás összegét is. De nem mindenütt megugorhatatlan az az összeg, amelyet „elvárnak” az alacsony kamatokhoz. Sőt, vannak bankok, ahol nem is elvárás, hogy a pénz munkabér jogcímen érkezzen. Ez persze több dologra is lehetőséget teremt az ügyfelek számára.

A Nemzeti Bank feltételei

A bankok a Jegybank hitelfedezeti arányokkal kapcsolatos szabályozása értelmében csak az ingatlan becsült értékének egy részét finanszírozzák meg hitelként. Azaz, ha van egy 50 milliót érő lakásod, akkor egy bank a lakás becsértékének maximum csak a 70-80 százalékának megfelelő pénzt adja kölcsön.

A lehetőségek harmadik szűk keresztmetszete az, hogy a leendő hitel havi törlesztőrészlete 500 ezer forintnyi igazolt nettó jövedelem alatt nem haladhatja meg az adós havi jövedelmének a felét (min. 10 éves kamatperiódusú hitel esetén). Itt figyelembe kell venni a már meglévő egyéb hitelek törlesztőit is. Több adóstárs esetén a jövedelmeket persze össze lehet adni.

Fontos, hogy az írásban NINCS minden részlet pontosan kibontva ezért javasoljuk, hogy érdeklődés esetén keressetek minket itt a további pontosítások miatt.

Szabó Gergely

hitelszakértő

gergely.szabo@benkspartner.hu

Figyelem, fontos tájékoztatás!

A jelen oldalon található információk és elemzések kizárólag a szerzők magánvéleményét tükrözik. A jelen oldalon megjelenő írások nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII. törvény (Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást.
Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre a jelen oldal nem vállalkozik és nem is alkalmas. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadóval!

key-3348307_640

Új lakóingatlan vásárlására vonatkozó CSOK feltételek

by Blog

Új lakás/ház építése, vásárlása vagy használt lakás/ház vásárlása esetén különböző feltételek vonatkoznak a CSOK-kal érintett ingatlanokra. Ebben a bejegyzésben az új lakóingatlan vásárlására vonatkozó feltételeket mutatjuk be.

A lakásvásárláshoz kapcsolódó állami támogatásokról bővebb információt ide kattintva találsz

Az ingatlanra vonatkozó feltételek:

  • Ingatlan típusa:
  • lakás
  • családi ház
  • Használatbavételi engedély / hatósági bizonyítvány / tudomásul vétel – kiállításának dátuma. Fontos, hogy míg a támogatás iránti kérelem benyújtásához a használatbavételi engedélyre nincs szükség, de a benyújtáskor
  • építési engedéllyel, vagy
  • az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az építésügyi hatóság által kiállított igazoló dokumentummal, hatósági bizonyítvánnyal, vagy
  • az elektronikus építési napló üzemeltetője által előállított visszaigazolással kell rendelkezzen az ingatlan (melynek benyújtása szükséges).
  • A kérelem benyújtásakor az adásvételi szerződés nem lehet 180 napnál régebbi.
  • Az eladó és a vevő egymásnak nem hozzátartozói, illetve amennyiben az eladó gazdasági társaság, a vevő nem áll vele tulajdonosi kapcsolatban.
  • A vásárlandó lakás (MÁR A BENYÚJTÁSKOR!) megfelel az új lakás szabály szerinti jellemzőinek: rendelkezik legalább egy 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá fürdőhelyiséggel vagy WC-vel, valamint villany- és vízellátással, és szennyvízelvezetéssel, továbbá egyedi fűtési móddal.
  • A vételár egésze számlával igazolható
  • A saját erőnek legfeljebb a telekárat is tartalmazó vételár 10%-ával csökkentett részét az eladó fizetési számlájára kell teljesíteni.
  • Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. Házastársak, fiatal házaspár és élettársak esetén az új lakásban mindkét félnek az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie. A támogatott ingatlanon a szülők kizárólagos tulajdonszerzési jogosultsága, mint alapelv alóli kivételként, az elhunyt igénylő egyenesági rokona, házastársa vagy élettársa is szerezhet a CSOK segítségével megvásárolt/felépített ingatlanon tulajdont.
    támogatott személy: aki a rendelet szerinti személyi és egyéb feltételeknek megfelel és ezek alapján a hitelintézettel a családok otthonteremtési kedvezménye igénybevételére szerződést köt. 
    Egyedülálló támogatott személy esetében 100% tulajdont kell szereznie.
  • Több lakásból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén, ha a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakásra vonatkozóan használati megállapodás alapján a támogatott személyek kizárólagos használati joga áll fenn, az (1) bekezdés szerinti feltételt teljesítettnek kell tekinteni.)

Az igénylőkre vonatkozó feltételek

  • Az igénylőnek ne legyen az állami adóhatóságnál nyilvántartott köztartozása. A köztartozás-mentességről – ha az igénylő nem szerepel az adózás rendjéről szóló törvény szerinti köztartozásmentes adatbázisban – az igénylő büntetőjogi felelősség vállalásával teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkozik.
  • Az igénylő OEP által biztosított legalább 180 napja vagy külföldön dolgozó magyar állampolgár és vállalja, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon biztosítottá válik. Házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – a kérelem benyújtásának időpontjában kereső tevékenysége alapján valamely másik Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt áll és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja, valamint teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan vállalja, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon belül a Tbj. 5. §-a szerinti biztosítottá válik
  • Az igénylő és házastársa büntetlen előéletű
  • Gyerek (meglévő vagy vállalt)

Vállalt gyerek:

  • házaspár 1 gyermek születését vállalja (az igénylést követő 4 éven belül)
  • házaspár 2 gyermek születését vállalja (az igénylést követő 8 éven belül)
  • házaspár 3 gyermek születését vállalja (az igénylést követő 10 éven belül)

A CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel, lakás-, és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu

architect-architecture-body-33343

40 millió forint támogatás az otthonteremtéshez

by Blog

Egy praktikus áttekintés, amit látnod kell mielőtt bemész egy bankba

Sok félinformáció kering a köztudatban a Családtámogatási Akcióterv otthonteremtésre igényelhető támogatásaival kapcsolatban. Pedig érdemes végig gondolni a lehetőségeket, hiszen a lakásvásárlásra vagy építésre felhasználható állami hozzájárulás összege (ha a vissza nem fizetendő támogatásokhoz hozzászámoljuk a kamattámogatott és a kamatmentes kölcsönöket, illetve a meglévő lakáshitelbe való állami betörlesztést) akár 40 millió forint is lehet.

Jelenleg ezeket a családtámogatási formákat vehetjük igénybe, amennyiben a feltételeknek megfelelünk:

• Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK, maximum 10.000.000 Ft vissza nem térítendő támogatás)

• Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel (OTK, maximum 15.000.000 Ft államilag támogatott lakáshitel, fix 3% kamattal, maximum 25 éves futamidővel)

• Babaváró Kölcsön (BVK, szabad felhasználású, maximum 10.000.000 Ft kamatmentes hitel, maximum 20 éves futamidővel)

• Családok Hitel Támogatása (CsHT, jelzálog hitel előtörlesztési támogatás, vissza nem térítendő)

Az átláthatóság érdekében a lenti táblázatban összegyűjtve és rendszerezve láthatók a jelenleg elérhető otthonteremtésre felhasználható állami támogatások, kedvezmények:

2019.07.01.-től elérhető támogatások és kedvezményes hitelek
Gyermekek száma: 1 2 3 4
CSOK vissza nem térítendő
Használt lakás esetén 600 e Ft 1,43 m Ft 2. 2 m Ft 2,750 m Ft
Új lakás esetén 600 e Ft 2,6 m Ft 10 m Ft 10 m Ft
Falusi CSOK Használt és új ingatlan esetén 600 e Ft 2,6 m Ft 10 m Ft 10 m Ft
Kamattámogatott (fix 3%-os OTK hitel)
Használt lakás esetén 0 e Ft 10 m Ft 15 m Ft 15 m Ft
Új lakás esetén 0 e Ft 10 m Ft 15 m Ft 15 m Ft
Babaváró kölcsön
Gyermekvállalás nélkül 0 e Ft 0 e Ft 0 e Ft 0 e Ft
Egy vagy több gyermek vállalása esetén 10 m Ft 10 m Ft 10 m Ft 10 m Ft
Családok Hitel támogatása 0 e Ft 1 m Ft 3 m Ft 1 m Ft
Született gyermekkel együtt vett gyermekek száma szerint

Családok Otthonteremtési kedvezménye

  • 1 gyermek esetén a támogatás összege használt és új lakóingatlan vásárlásához/építéséhez egyaránt 600.000 Ft
  • 2 gyermek esetén a támogatás összege használt és új lakóingatlan vásárlásához/építéséhez  1.430.000 Ft és 2.600.000 Ft
  • 3 gyermek esetén a támogatás összege használt és új lakóingatlan vásárlásához/építéséhez  2.200.000 Ft és 10.000.000 Ft

Fontos, hogy a CSOK nem csak meglévő gyerekekre vehető igénybe, hanem a jövőben megszületettekre is. A CSOK feltételeiről bővebb információkat itt találsz

Otthonteremtési kamattámogatott hitel

Július 1-től nem csak az újépítésű-, hanem a használt ingatlanokra is igénybe lehet venni a futamidő végéig fix (maximum 25 évig), kamattámogatott hitelt, mely az alábbiak szerint igényelhető:

  • 2 gyermek esetén maximum 10.000.000 millió Ft új és használt ingatlan vásárlására/építésére egyaránt
  • 3 gyermek esetén maximum 15.000.000 millió Ft új és használt ingatlan vásárlására/építésére egyaránt

Az OTK-ról és az igénylési feltételeiről bővebb tájékoztatást itt találsz.

Babaváró támogatás

Bár a Babaváró támogatás szabadon felhasználható, a kutatások alapján a legtöbben lakáscélra, legfőképpen lakásvásárlásra költik. A maximum 10.000.000 Ft kamatmentes kölcsön igénylésekor (a CSOK és az OTK igénylésével szemben) nem kell előre nyilatkozni a meglévő vagy a vállalt gyerekek számáról, hanem sajátos módon a szerződés aláírását követően születő gyerekek számának megfelelően kell visszafizetni a kölcsönt

  • ha 5 éven belül születik gyerek akkor a futamidő végéig kamatmentes a hitel és 3 éves törlesztési felfüggesztés kérhető
  • ha a futamidő során még egy gyerek születik, akkor a fennálló tőketartozás 30%-át elengedi az állam és 3 éves törlesztési szünetelés kérhető
  • ha a futamidő során egy harmadik gyerek születik, akkor a teljes fennálló tartozást elengedi az állam

Ritka eset, de az is előfordul, hogy egyáltalán nem kell visszafizetni a kölcsönt, például hármasikerterhesség esetén vagy akkor, ha a kismama már igényléskor kéri a törlesztés felfüggesztését (ez akkor lehet, ha a magzat már betöltötte a 12. hetet) és ezen időn belül születik meg a második, majd a következő felfüggesztett törlesztési időn belül a harmadik gyerek.

Fontos tudni, hogy bár az alapvető jogszabályi feltételek ugyanazok, mégis mindegyik pénzintézet a saját bírálati rendszere alapján dönt a babaváró támogatáshoz kapcsolódó igénylés jóváhagyásáról, elutasításáról, vagy a maximálistól alacsonyabb összeg folyósításáról. A különböző banki bírálati tudnivalókról és a támogatás igénylésének folyamatairól itt olvashatsz. A babaváró hitelről, az igénylés feltételeiről bővebben itt olvashatsz.

Családok Hitel előtörlesztési támogatása

Ezt a támogatást az államkincstár a meglévő jelzáloghitelekbe törleszti be.

• A második gyermek születése után 1 Millió Ft-ot

• A harmadik gyermek születése után 3 Millió Ft-ot

• Minden további gyermek születésekor további 1 Millió Ft-ot

A hitellel szemben támasztott feltételek:

• 2017.11.14. előtti hitelek esetén a lakáscélú és szabadfelhasználású hitelekre is kérhető

• 2017.11.14. után kötött hitelszerződés esetén viszont csak lakáscélú hitelek előtörlesztésére használható fel.

Egyéb tulajdonságok:

• Lakástakarék pénztári hitelekbe is betörleszthető

• A hitel fedezetéül szolgáló ingatlanban az igénylőnek – házas-, élettársak esetén mindkét félnek együtt   összesen –legalább 50%-os mértékű tulajdonnal kell rendelkeznie abban az esetben, ha a jelzáloghitel lakáscélú

• Ha a házas-, élettársak közül csak egyikük adósa a hitelnek, akkor más adós a szerződésben nem lehet.

• A 18 év alatti gyermekeknek az igénylő szülővel/szülőkkel egy háztartásban kell élniük.

• Az igénylőknek nem lehet köztartozásuk.

• Az igénylők nem lehetnek büntetett előéletűek.

A CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel, lakás-, és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.

Filep Hajni

hitelszakértő

hajnalka.filep@benkspartner.hu