Új lakás/ház építése, vásárlása vagy használt lakás/ház vásárlása esetén különböző feltételek vonatkoznak a CSOK-kal érintett ingatlanokra. Ebben a bejegyzésben az új lakóingatlan vásárlására vonatkozó feltételeket mutatjuk be.
A lakásvásárláshoz kapcsolódó állami támogatásokról bővebb információt ide kattintva találsz
Az ingatlanra vonatkozó feltételek:
- Ingatlan típusa:
- lakás
- családi ház
- Használatbavételi engedély / hatósági bizonyítvány / tudomásul vétel – kiállításának dátuma. Fontos, hogy míg a támogatás iránti kérelem benyújtásához a használatbavételi engedélyre nincs szükség, de a benyújtáskor
- építési engedéllyel, vagy
- az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az építésügyi hatóság által kiállított igazoló dokumentummal, hatósági bizonyítvánnyal, vagy
- az elektronikus építési napló üzemeltetője által előállított visszaigazolással kell rendelkezzen az ingatlan (melynek benyújtása szükséges).
- A kérelem benyújtásakor az adásvételi szerződés nem lehet 180 napnál régebbi.
- Az eladó és a vevő egymásnak nem hozzátartozói, illetve amennyiben az eladó gazdasági társaság, a vevő nem áll vele tulajdonosi kapcsolatban.
- A vásárlandó lakás (MÁR A BENYÚJTÁSKOR!) megfelel az új lakás szabály szerinti jellemzőinek: rendelkezik legalább egy 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá fürdőhelyiséggel vagy WC-vel, valamint villany- és vízellátással, és szennyvízelvezetéssel, továbbá egyedi fűtési móddal.
- A vételár egésze számlával igazolható
- A saját erőnek legfeljebb a telekárat is tartalmazó vételár 10%-ával csökkentett részét az eladó fizetési számlájára kell teljesíteni.
- Csak
a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. Házastársak,
fiatal házaspár és élettársak esetén az új lakásban mindkét félnek az ingatlan nyilvántartásba
bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie. A támogatott
ingatlanon a szülők kizárólagos tulajdonszerzési jogosultsága, mint alapelv alóli
kivételként, az
elhunyt igénylő egyenesági rokona, házastársa vagy élettársa is szerezhet a CSOK segítségével
megvásárolt/felépített ingatlanon tulajdont.
támogatott személy: aki a rendelet szerinti személyi és egyéb feltételeknek megfelel és ezek alapján a hitelintézettel a családok otthonteremtési kedvezménye igénybevételére szerződést köt.
Egyedülálló támogatott személy esetében 100% tulajdont kell szereznie. - Több lakásból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén, ha a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakásra vonatkozóan használati megállapodás alapján a támogatott személyek kizárólagos használati joga áll fenn, az (1) bekezdés szerinti feltételt teljesítettnek kell tekinteni.)
Az igénylőkre vonatkozó feltételek
- Az igénylőnek ne legyen az állami adóhatóságnál nyilvántartott köztartozása. A köztartozás-mentességről – ha az igénylő nem szerepel az adózás rendjéről szóló törvény szerinti köztartozásmentes adatbázisban – az igénylő büntetőjogi felelősség vállalásával teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkozik.
- Az igénylő OEP által biztosított legalább 180 napja vagy külföldön dolgozó magyar állampolgár és vállalja, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon biztosítottá válik. Házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – a kérelem benyújtásának időpontjában kereső tevékenysége alapján valamely másik Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt áll és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja, valamint teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan vállalja, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon belül a Tbj. 5. §-a szerinti biztosítottá válik
- Az igénylő és házastársa büntetlen előéletű
- Gyerek (meglévő vagy vállalt)
Vállalt gyerek:
- házaspár 1 gyermek születését vállalja (az igénylést követő 4 éven belül)
- házaspár 2 gyermek születését vállalja (az igénylést követő 8 éven belül)
- házaspár 3 gyermek születését vállalja (az igénylést követő 10 éven belül)
A CSOK-kal, a babaváró kölcsönnel, lakás-, és szabadon felhasználható hitelekkel kapcsolatban személyre szabott ajánlatokat, konzultációt itt kérhetsz.
Filep Hajni
hitelszakértő
hajnalka.filep@benkspartner.hu